Eine vergleichende Marktanalyse ist ein Instrument beim Immobilienkauf und -verkauf, um den Verkaufs- und Kaufpreis zu ermitteln. Eine vergleichbare Marktanalyse wertet die Verkaufs- und Listenpreise ähnlicher Wohnungen zum Gegenstandsobjekt, das sich auf dem Markt befindet oder kurz vor der Markteinführung befindet, auf deren ungefähren Wert hin.
Die zur Erstellung einer vergleichenden Marktanalyse erforderlichen Informationen können in der Regel den öffentlichen Aufzeichnungen des Landkreises entnommen werden, in dem sich die Immobilie befindet. Eine weitere Informationsquelle, die für eine vergleichende Marktanalyse erforderlich ist, sind die Informationen aus dem Multiple Listing System (MLS), einem computergestützten Listing-System, das Immobilienmakler zum Auflisten und Suchen von Immobilien für Kunden verwenden.
Bei der Durchführung einer vergleichenden Marktanalyse ist es üblich, mindestens drei vergleichbare Immobilien zu ziehen. Eine vergleichbare Immobilie ist die gleiche Art von Immobilie wie Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Doppelhaushälfte. Eine vergleichbare Immobilie hat auch die gleiche oder eine ähnliche Quadratmeterzahl wie die betreffende Immobilie. Die Annehmlichkeiten der Immobilie sollten ebenfalls ähnlich sein, und eine echte vergleichbare Immobilie befindet sich innerhalb einer Meile oder so von der betreffenden Immobilie.
Bei einer vergleichenden Marktanalyse verwendet der Verkäufer des Hauses die gesammelten Informationen, um die Preisspanne zu bestimmen, in der er seine Immobilie zum Verkauf anbieten sollte. Ein Käufer verwendet eine vergleichende Marktanalyse, um einen fairen Preis für den Kauf einer Immobilie zu ermitteln. Immobiliengutachter verwenden ähnliche Instrumente wie eine vergleichende Marktanalyse, um auch den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen.
Im Allgemeinen wird von Immobilienexperten, Gutachtern und Hypothekengebern empfohlen, bei der Erfassung der Informationen für eine vergleichende Marktanalyse insgesamt sechs Immobilien zu verwenden. Drei der Objekte sollten aktuell auf dem Markt sein, aber noch alle anderen Kriterien erfüllen, die die Objekte vergleichbar machen. Es wird auch empfohlen, vergleichbare Häuser zu verwenden, die innerhalb der letzten drei bis sechs Monate verkauft wurden.
In einer Situation, in der ein Hausbesitzer erwägt, eine Hypothek zu refinanzieren oder eine zweite Hypothek aufzunehmen, kann er eine vergleichende Marktanalyse durchführen, um zu sehen, ob das Haus einen ausreichend hohen Wert hat, um es mit dem aktuellen Hypothekensaldo des Hauses zu refinanzieren. Der Hausbesitzer kann auch eine vergleichende Marktanalyse verwenden, um zu sehen, ob das Haus genug Eigenkapital erworben hat, um entweder ein Eigenkapitaldarlehen aufzunehmen oder zusätzliches Geld aus dem Haus zu ziehen.