Eine Wegerechtdienstbarkeit ist ein Rechtsdokument, das einer Person oder einem Unternehmen die Erlaubnis erteilt, Land im Besitz einer anderen Person für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Wohn- und Gewerbedienstbarkeiten dieser Art können verwendet werden, um eine Eigentumsurkunde zu ändern, um die Erlaubnis zur Nutzung von Land oder Raum im gesetzlich vorgesehenen Umfang einzuschließen. Grunddienstbarkeiten können in bestimmten Fällen den Bodenwert mindern.
Wegerecht Dienstbarkeiten werden häufig zwischen Nachbarn oder Mitgliedern einer Gemeinschaft ausgetauscht, die sich Zugang zu einem bestimmten Bereich verschaffen möchten, der nur durch das Überschreiten fremder Grundstücke erreichbar ist. Dienstbarkeiten werden normalerweise verwendet, um den Zugang zu wildem Land, Nationalparks und anderen öffentlichen Grundstücken zu gewähren, die an private Grundstücke grenzen.
Ein Anwalt kann hinzugezogen werden, um rechtliche Dokumente zu erstellen, die eine begrenzte oder vollständige Erlaubnis zur Nutzung eines Grundstücks erteilen. In Rechtsdokumenten werden oft bestimmte Personen genannt, die die Dienstbarkeit nutzen können. In einigen Fällen werden Dienstbarkeiten nicht an eine Person, sondern an ein Grundstück gebunden. In diesen Fällen können die Urkunden für beide Grundstücke geändert werden, um Einzelheiten der Dienstbarkeitspapiere aufzunehmen.
Wohndienstbarkeiten können mit einer finanziellen Auflage vereinbart werden. Wenn der private Grundstückseigentümer Zugangsrechte in Rechnung stellen möchte, sollten Betrag und Zahlung vereinbart werden, bevor Rechtsdokumente erstellt und unterzeichnet werden. Anwaltskosten können auch einer oder beiden Parteien in Rechnung gestellt werden.
Gewerbebetriebe benötigen auch Wegerechtdienstbarkeiten, um dauerhafte oder temporäre Bauten auf Privatgrundstücken zu platzieren. Elektrizitätsunternehmen benötigen zum Beispiel möglicherweise eine gesetzliche Erlaubnis, um Strommasten auf einem bestimmten Grundstück zu platzieren. Immobilienbesitzer müssen möglicherweise einen Immobilienexperten hinzuziehen, um sich über Immobilienwerte beraten zu lassen, nachdem diese Strukturen errichtet wurden. Im Fall von Strommasten glauben manche Leute, dass energiereiche Stromleitungen gesundheitliche Probleme verursachen können, was dazu führen kann, dass potenzielle Käufer beim Haus vorsichtig sind.
Wenn ein Haus mit einer Wegerechtdienstbarkeit verkauft wird, können neue Hausbesitzer das Recht haben, die Dienstbarkeitspapiere zurückzuziehen. Typischerweise können in den Vereinigten Staaten Gründe für den Entzug der Dienstbarkeit sein:
Grundbesitzer, der Dienstbarkeit freigibt.
Aufgabe.
Nichtgebrauch.
Missbrauch von Grundstücken.
Wohnungseigentümerwechsel erteilt Dienstbarkeit.
Fast alle Fälle der Aufhebung der Wegerechtigkeit müssen vor Gericht verhandelt werden. Immobilienanwälte sind in der Regel geschult, um mit der Beendigung dieser langfristigen Eigentumsrechte umzugehen. Der Umgang mit Papierkram, Rechtsgeschäften und die Aufzeichnung aller rechtlichen Prozesse kann das Fachwissen eines typischen Landbesitzers erfordern.