Rückübertragung ist die Übertragung eines Eigentumstitels an einen Käufer, nachdem eine gesicherte Schuld, wie beispielsweise ein Treuhandvertrag oder eine Hypothek, vollständig beglichen wurde. In vielen Rechtsordnungen muss der Kreditgeber nach vollständiger Zahlung einer Hypothek oder eines Immobiliendarlehens ein Dokument ausstellen, aus dem hervorgeht, dass das Darlehen vollständig beglichen wurde und das Eigentum an den Käufer übertragen wurde. Dieses Dokument wird oft als Rückübertragung, Rückübertragungsurkunde oder Rückübertragungsurkunde bezeichnet. Es bedeutet, dass das Eigentum vollständig der Person gehört, die das Dokument ausgestellt hat. Das Dokument wird auch in den öffentlichen Aufzeichnungen der lokalen Regierung aufgezeichnet, um die Übertragung offiziell zu bestätigen und Streitigkeiten oder Probleme zu vermeiden, die durch verlorene oder gefälschte Rückübertragungsurkunden verursacht werden könnten.
Unterschiede in Gesetzen und Terminologie
Die Vorgehensweise beim Wohnungsbaudarlehen ist vielerorts ähnlich, auch wenn die spezifischen Anforderungen oder Gesetze von Ort zu Ort unterschiedlich sein können. Auch die verwendete Terminologie kann unterschiedlich sein. In einigen Rechtsordnungen wird beispielsweise das Dokument, das verwendet wird, um anzuzeigen, dass das Darlehen vollständig bezahlt wurde, als Hypothekenbefriedigung anstelle einer Rückübertragung bezeichnet. Eine Rückübertragung wird normalerweise in Verbindung mit einem Treuhandvertrag und nicht mit einer Hypothek verwendet, obwohl der Begriff „Hypothek“ häufig umgangssprachlich für jedes Wohnungsbaudarlehen verwendet wird.
Beteiligten
Beim Kauf eines Eigenheims sind drei Parteien beteiligt: der Käufer, der Kreditgeber und der Treuhänder. Der Käufer wird auch Treugeber genannt. Eine Bank oder ein anderes Finanzinstitut ist typischerweise der Kreditgeber und wird auch als Begünstigter bezeichnet. Der Treuhänder ist die natürliche oder juristische Person, z. B. eine Eigentumsgesellschaft, die den Eigentumstitel für den Kreditgeber hält und normalerweise für den Verkauf der Immobilie verantwortlich ist, wenn der Käufer die ordnungsgemäßen Zahlungen für das Darlehen nicht leistet.
Wie die Rückübertragung stattfindet
Wenn die Bedingungen des Immobiliendarlehens erfüllt sind, weist der Darlehensgeber den Treuhänder an, den Rechtstitel an den Käufer zurückzugeben. Der Treuhänder stellt dann eine Rückübertragungsurkunde aus und übergibt dem Käufer den Titel und manchmal eine Kopie der ursprünglichen Treuhandurkunde. Dies ist in der Regel gesetzlich vorgeschrieben, um innerhalb eines bestimmten Zeitraums, beispielsweise 21 Tage oder 30 Tage, zu erfolgen. Die Rückübertragungsurkunde muss in der Regel notariell beglaubigt – oder amtlich beglaubigt – und bei der zuständigen Kommunalverwaltung beurkundet werden.
Informationen enthalten
Eine Rückübertragungsurkunde muss in der Regel bestimmte spezifische Angaben enthalten, wie den Namen des Käufers, den Namen und die Anschrift des Kreditgebers sowie die Anschrift und die rechtliche Beschreibung der Immobilie. Auch Informationen über das Darlehen, wie der Geldbetrag und Einzelheiten zu seiner Registrierung, sind enthalten. Das Dokument enthält auch alle anwendbaren Daten und den Namen der Gerichtsbarkeit, deren Recht die Transaktion regelt.