Ein Broker Price Opinion (BPO)-Agent ist ein neutraler Dritter, der beauftragt wird, den aktuellen Marktwert einer bestimmten Immobilie zu ermitteln. Diese Agenten sind in der Regel Immobilienmakler, die von einer Hypothekenbank, einer Verlustminderungsgesellschaft oder einem Finanzinstitut beauftragt werden. Die Erstellung eines Maklerpreisgutachtens ist schneller und kostengünstiger als die Durchführung einer umfassenden Bewertung. Ein BPO-Agent wird eine Immobilienwertermittlung basierend auf mehreren Faktoren vornehmen. Mit ähnlichen Aufgaben wie lizenzierte Immobiliengutachter nutzen BPO-Agenten Kenntnisse über andere Immobilien, die in einem Gebiet verkauft werden, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
Eine Immobilienbewertung dient dem gleichen Zweck wie eine BPO, mit der Ausnahme, dass Bewertungen in der Regel eine detailliertere Prüfung beinhalten und von lizenzierten Gutachtern durchgeführt werden. Banken werden einen BPO-Agenten einsetzen, da dieser weniger kostet und in der Regel viel schneller durchgeführt werden kann als eine herkömmliche Bewertung. Es gibt Diskussionen über die Gültigkeit der Verwendung eines BPO anstelle einer traditionellen Immobilienbewertung; In wirtschaftlich schwierigen Zeiten und hohen Zwangsvollstreckungsquoten können BPOs jedoch schneller durchgeführt werden als eine Bewertung. Dies ist besonders wertvoll, wenn eine Bank eine Immobilie innerhalb von 30 bis 90 Tagen „leerverkaufen“ möchte. BPO-Agenten können auch eine Immobilienbewertung durchführen, wenn die Eigentümer die Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren möchten.
Die grundlegenden Faktoren, die ein BPO-Agent bei einer Immobilienbewertung berücksichtigt, sind der aktuelle Zustand der Immobilie, der Verkaufspreis ähnlicher Häuser in der Umgebung und welche Reparaturen möglicherweise durchgeführt werden müssen, um das Haus so schnell wie möglich zu verkaufen . Die meisten BPO-Agenten erstellen einen Bericht über das Äußere der Immobilie, der Fotos des Hauses, der Immobilie und der umliegenden Nachbarschaft enthält. Sie suchen nach offensichtlichen äußeren Mängeln oder Problemen und verwenden diese Informationen, um eine Einschätzung des inneren Zustands vorzunehmen. Anpassungen wie die Notwendigkeit eines neuen Daches, eines zusätzlichen Badezimmers oder einer besseren Sicht werden von einem BPO-Agenten bei der Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie ebenfalls berücksichtigt.
Die meisten Unternehmen bevorzugen, dass ein BPO-Agent über eine Immobilienlizenz, einige Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt und Kenntnisse der Nachbarschaft verfügt, in der er arbeitet. Wie bei lizenzierten Immobiliengutachtern wird von einem BPO-Agenten erwartet, dass er frei von jeglichem Einfluss von Parteien mit einem berechtigten Interesse an der Immobilientransaktion bleibt. Immobilienmakler und Makler, die mit einer aktuellen Lizenz arbeiten, sind die natürliche Wahl, um die Aufgaben eines BPO-Agenten zu erfüllen.