Zertifizierte Wohngutachter führen Wertgutachten für Wohnimmobilien wie Häuser oder Wohnungen durch. Die Arbeit beinhaltet eine Bewertung, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Um ein zertifizierter Wohngutachter zu werden, benötigen Sie in der Regel einen Hochschulabschluss und ein postgraduales Gutachten.
Es kann hilfreich sein, einen vierjährigen College-Abschluss zu erwerben, wenn Sie ein zertifizierter Wohngutachter werden möchten. Sie sind jedoch nicht nur auf einen Studienbereich beschränkt. Tatsächlich können Sie jedes beliebige Fach studieren. Zugegeben, es kann hilfreich sein, im Rahmen des Studiums betriebswirtschaftliche oder immobilienwirtschaftliche Studiengänge zu belegen. Themen wie Wirtschaft und Immobilien vermitteln nützliche Hintergrundinformationen für die Immobilienbewertung und können Ihnen beim Erlernen der Immobilienbewertung helfen.
Unabhängig davon, für welches Fach Sie sich entscheiden, können gute Noten wichtig sein. Nachdem Sie die Zertifizierung als Wohngutachter erhalten haben, ist ein hoher Hochschulnotendurchschnitt (GPA) etwas, das Sie von Ihrer Konkurrenz unterscheidet. Ein guter Hochschulnotendurchschnitt könnte Ihnen also helfen, leichter eine Stelle als Gutachter zu finden.
Staaten unterscheiden sich leicht in Bezug auf spezifische Anforderungen; in der Regel benötigen Sie jedoch nach dem Hochschulabschluss mindestens 200 Stunden Prüfungsleistung. In der Regel schreiben sich angehende zertifizierte Wohngutachter in einen Bewertungskurs ein, der von einer Immobilienschule angeboten wird. Der Kurs umfasst in der Regel Immobilienthemen wie Immobilienrecht, Ethik und lokale Gesetze. Dann wird ein zertifizierter Gutachter gefunden, der bereit ist, Sie während Ihres Praktikums im Bereich Bewertung zu begleiten, bei dem Sie in der Regel mindestens 2,500 Stunden beaufsichtigte Bewertungserfahrung sammeln und zusätzliche Bewertungskurse absolvieren. Die Kursarbeit muss den National Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (NUSPAP) entsprechen.
Das Bestehen der Appraisal Licensure Prüfung ist der nächste Schritt, wenn Sie ein zertifizierter Wohngutachter werden möchten. Diese sechsstündige Prüfung wird nach Bestehen/Nicht bestanden bewertet und umfasst Themen wie Bewertungsethik, wertbeeinflussende Faktoren, rechtliche Fragen, Bewertungsmathematik und -statistik, Standortwertmethoden, Kostenansatz oder ökonomische Prinzipien. Die genaue Anzahl der Antworten, die zum Bestehen der Prüfung erforderlich sind, hängt davon ab, in welchem Ort oder in welcher Gerichtsbarkeit Sie sich befinden.
Nachdem Sie die Prüfung bestanden haben, müssen Sie einen Antrag bei der örtlichen Behörde einreichen, der eine Erklärung über Ihre Ausbildung, Ihre Bewertungsausbildung und Ihre Prüfungsergebnisse zur Immobilienbewertung enthält. Darüber hinaus müssen Sie sich wahrscheinlich einer kriminellen Hintergrundprüfung unterziehen. Nach Genehmigung Ihres Antrags sind Sie dann berechtigt, als zertifizierter Wohngutachter zu arbeiten. Als zertifizierter Wohngutachter können Sie Immobilien mit weniger als fünf Einheiten bewerten.