Zwangsvollstreckungsrechte variieren je nach Gerichtsbarkeit. Grundsätzlich gibt es zwei Arten der Zwangsvollstreckung: die gerichtliche und die außergerichtliche Zwangsvollstreckung. Jeder Typ hat sehr spezifische Verfahrensanforderungen, die vom Kreditgeber erfüllt werden müssen. Die Nichtbefolgung der Verfahren verlängert den Zeitrahmen und beeinträchtigt andere Zwangsvollstreckungsrechte des Kreditnehmers.
Die gerichtliche Zwangsvollstreckung gibt dem Kreditnehmer Zwangsvollstreckungsrechte gemäß den Gesetzen der jeweiligen Gerichtsbarkeit. Dieses Verfahren wird verwendet, wenn die Darlehens- oder Hypothekendokumente kein Recht auf einen außergerichtlichen Verkauf der hypothekarischen Immobilie enthalten. Der Kreditgeber muss den Kreditnehmer wegen Nichtzahlung vor Gericht verklagen. Wenn der Kreditgeber den Fall gewinnt, erwirbt der Kreditgeber einen gerichtlichen Beschluss zur Zwangsvollstreckung des hypothekarischen Eigentums.
Das Zwangsvollstreckungsrecht eines Kreditnehmers setzt voraus, dass der Kreditgeber den Kreditnehmer wegen Nichtzahlung des fraglichen Darlehens verklagt. Der Kreditnehmer muss über die Klage informiert werden. Nach ordnungsgemäßem Eingang der Klageerhebung hat der Kreditnehmer eine Frist zur Beantwortung der Klageansprüche. Dem Kreditnehmer stehen eine Reihe von Einreden gegen das Recht des Kreditgebers zur Verfügung, wegen Nichtzahlung zu klagen. Der Kreditnehmer sollte alle verfügbaren Verteidigungen mit einem Anwalt überprüfen, um das beste Argument gegen die Zwangsvollstreckung vorzubringen.
In einem außergerichtlichen Zwangsvollstreckungsverfahren muss die streitige Hypothek eine Vollmachtsklausel enthalten. Diese Klausel ermöglicht es dem Kreditgeber, die hypothekarische Immobilie im Falle eines Ausfalls der Schuldverschreibung zu verkaufen. Die Klausel soll es dem Kreditgeber ermöglichen, unbezahlte Beträge auf der Note zurückzufordern. Die Verkaufsvollmachtsklausel jeder Hypothek legt die spezifischen Bedingungen fest, die mit den Bedingungen und Verfahren verbunden sind, die im Falle eines Ausfalls zu befolgen sind.
Die Zwangsvollstreckungsrechte eines Kreditnehmers im außergerichtlichen Verfahren sind derart, dass der Kreditgeber die Bedingungen der Vollmachtsklausel ausdrücklich befolgen und den Kreditnehmer bei jedem Schritt des Verfahrens ordnungsgemäß informieren muss. Wenn die Hypothek die Bedingungen des Verkaufsprozesses nicht ausdrücklich festlegt, muss der Kreditgeber dem Kreditnehmer innerhalb einer Frist von mindestens 20 Tagen eine Aufforderung zur Rückzahlung des unbezahlten Restbetrags der Hypothek zukommen lassen. Wenn der Kreditnehmer den ausstehenden Restbetrag nicht innerhalb der im Mahnschreiben angegebenen Frist zurückzahlt, muss der Kreditgeber den Verkauf der hypothekarischen Immobilie veranlassen. Der Verkaufsprozess umfasst die Planung eines Verkaufs mit dem Bezirksbeamten, das Aushängen einer solchen Verkaufsanzeige an der Tür des Gerichtsgebäudes und die Benachrichtigung des Kreditnehmers über den Verkauf. Alle Mitteilungen müssen mindestens 21 Tage im Voraus über den Verkauf erfolgen.