Pfandrechte sind die Rechte eines Kreditgebers oder Gläubigers, eine Zwangsvollstreckung eines bestimmten Eigentums zu erhalten, um von einem Schuldner geschuldete Gelder zurückzufordern. Die Zwangsvollstreckung ist das rechtliche Verfahren, mit dem ein Schuldner zur Herausgabe eines Eigentums gezwungen wird. Das Gesetz verlangt dann, dass der Gläubiger die Immobilie in Übereinstimmung mit bestimmten Gesetzen verkauft, um die Zahlungsverpflichtung zu erfüllen. Pfandrechte können ohne Zustimmung des Grundstückseigentümers entstehen, wie bei Steuerpfandrechten, oder mit Zustimmung des Eigentümers, wie bei einer Hypothek.
Pfandrechte, manchmal auch als Sicherungsrechte bezeichnet, berechtigen einen Pfandgläubiger einfach dazu, den Verkauf eines bestimmten Grundstücks zu erzwingen, um die Zahlung von einem Kreditnehmer zu erhalten. Leiht sich eine Person Geld von einer Bank, um ein Auto zu kaufen, verpfändet die Bank das Auto, um sich gegen Zahlungsausfälle des Kreditnehmers zu schützen. Wenn der Kreditnehmer die Zahlungen nicht leistet, kann die Bank ihr Pfandrecht zur Wiederinbesitznahme des Autos durchsetzen und das Fahrzeug verkaufen, um das geliehene Geld zurückzufordern. Reicht das Geld aus dem Verkauf nicht aus, um den Restbetrag des Kredits zu decken, kann die Bank über den Restbetrag ein Urteil gegen den Kreditnehmer erwirken. Das Pfandrecht am Auto dient als Sicherheit und hilft der Bank, ihre Verluste zu minimieren.
Pfandrechte sind wichtig, weil sie es Menschen ermöglichen, sich das Geld zu leihen, das zum Bezahlen von Eigentum oder Dienstleistungen benötigt wird. Banken, Gläubiger und Dienstleister müssen darauf vertrauen können, dass ein Kreditnehmer seine Schulden zurückzahlen wird. Das Vertrauen, das sie sich wünschen, entsteht oft durch das gesetzliche Pfandrecht. Wenn eine Bank zuversichtlich ist, dass sie ihr Geld zurückfordern kann, ist es wahrscheinlicher, dass sie einem Kreditnehmer einen Kredit gewährt. Gleiches gilt für verschiedene andere Arten von Dienstleistungserbringern, die als Sicherungsmittel für die Erbringung bestimmter Dienstleistungen Pfandrechte an einem bestimmten Grundstück erwerben können.
Jede Gerichtsbarkeit legt die rechtlichen Schritte fest, die eine Person oder ein Unternehmen unternehmen muss, um Pfandrechte zu sichern. Die rechtlichen Schritte variieren je nach Art des Eigentums, das Gegenstand des Pfandrechts ist. Die Nichtbefolgung der vom Gesetz vorgesehenen rechtlichen Schritte kann dazu führen, dass ein Gericht das Pfandrecht für ungültig erklärt.
Wenn ein Gläubiger beispielsweise ein Pfandrecht an einem Stück persönlichen Eigentums erhebt, kann das Gesetz verlangen, dass der Gläubiger sein Pfandrecht beim Staat festhält, um als Hinweis auf alles zu dienen, was ein Pfandrecht oder ein Sicherungsrecht an dem Eigentum ist. Dies berechtigt den Gläubiger zu vorrangigen Rechten an diesem Eigentum. Der Gläubiger verwirkt diese Rechte, wenn er das Pfandrecht nicht wie gesetzlich vorgeschrieben festhält.