Ein Grundstücksvertrag ist eine besondere Art der Vereinbarung zwischen einem Verkäufer und einem Käufer über den Verkauf einer Immobilie, beispielsweise eines Hauses oder eines Gewerbegrundstücks. Im Allgemeinen funktioniert ein Landvertrag so, dass ein Verkäufer das Kapital zur Finanzierung des Darlehens auf der Immobilie bereitstellt. Der Käufer ist dann dafür verantwortlich, monatliche Raten an den Verkäufer zu zahlen, bis der Restbetrag des Darlehens beglichen ist. Grundstücksverträge können zum Kauf von Wohnhäusern oder Gewerbeimmobilien verwendet werden. Ein Grundstücksvertrag kann auch als Vertrag für eine Urkunde, einen Treuhandvertrag, eine private Hypothek oder einen Ratenzahlungsvertrag bezeichnet werden.
Eines der wichtigsten Merkmale eines Landvertrags ist das Eigentum. Bei einem typischen Grundstücksvertrag behält der Verkäufer das Eigentum an dem Grundstück, solange ein Restbetrag des Darlehens verbleibt. Der Käufer leistet dann Ratenzahlungen gemäß einem gemeinsam vereinbarten Zahlungsplan. Sobald der Käufer den Kreditbetrag vollständig abbezahlt hat, übergibt der Verkäufer dem Käufer die Eigentumsurkunde.
Auch wenn ein Käufer die Eigentumsurkunde erst nach der Tilgung des Auftraggebers besitzt, hat der Käufer in der Regel das Recht, die Immobilie in Besitz zu nehmen und zu nutzen. Wenn der Käufer den Hauptbetrag schneller abbezahlen möchte, kann er dem Verkäufer Pauschalzahlungen leisten. Der Verkäufer und nicht eine Bank oder ein anderes Finanzinstitut stellt in der Regel die Finanzierung des Darlehens bereit. Ein Grundstücksvertrag kommt üblicherweise durch eine schriftliche Vereinbarung zustande, die sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer unterzeichnet wird. In der Regel legen diese Vereinbarungen den Kaufpreis der Immobilie sowie die vertraglichen Rückzahlungsbedingungen wie Zahlungsbetrag, Zeitplan und Zinssatz fest.
Grundstücksverträge können potentiellen Käufern eine Reihe von Vorteilen bieten. Bei den meisten Grundstücksverträgen muss ein Käufer dem Verkäufer keine große Anzahlung leisten. Da der Verkäufer die Transaktion finanziert, können Käufer mit einer nicht perfekten Kreditwürdigkeit außerdem für eine Grundstücksvertragsvereinbarung in Frage kommen.
Einige Nachteile können mit Landverträgen verbunden sein. Häufig sind Immobilien, die über einen Landvertrag verkauft werden, teurer als Immobilien, die über ein traditionelles Kreditprogramm erworben wurden. Da der Verkäufer das Geschäft finanziert und der Käufer in der Regel keine große Anzahlung leisten muss, kann der Verkäufer die Immobilie zu einem höheren Preis verkaufen.
Einer der größten Nachteile von Landverträgen ist der Zahlungsausfall. Kommt der Käufer mit seinen monatlichen Zahlungen in Verzug, kann der Verkäufer die Immobilie zurückfordern. In diesem Fall ist der Verkäufer in der Regel berechtigt, bereits gezahlte Ratenzahlungen des Käufers als Miete einzubehalten.