Die Schritte, die Sie unternehmen müssen, um ein Pfandrecht einzureichen, können von der Gerichtsbarkeit abhängen, in der Sie es einreichen. Gesetze und Verfahren variieren oft von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit. Im Allgemeinen müssen Sie jedoch möglicherweise vor Gericht gehen, um ein Urteil gegen die Person zu erwirken, die Ihnen Geld schuldet. Sobald Sie dieses Urteil erhalten haben, müssen Sie möglicherweise zum Grundbuchamt oder einer ähnlichen Einrichtung in Ihrer Nähe gehen, um das Urteil zu registrieren und ein Pfandrecht einzureichen. Da die Verfahren von Ort zu Ort unterschiedlich sind, kann es von Vorteil sein, die Hilfe eines Anwalts in Anspruch zu nehmen oder ein örtliches Gericht aufzusuchen, um spezifische Informationen zur Einreichung zu erhalten.
Viele Menschen versuchen, mit Schuldnern zusammenzuarbeiten, bevor sie ein Pfandrecht gegen ihr Eigentum einreichen. Im Idealfall leistet ein Schuldner eine vollständige Zahlung oder Zahlungsvereinbarungen, die Sie für akzeptabel halten, wenn er erfährt, dass Sie die Angelegenheit vor Gericht bringen möchten. Geschieht dies jedoch nicht, können Sie sich entscheiden, vor Gericht ein Urteil gegen den Angeklagten zu erwirken. Dies ist oft der erste Schritt zur Sicherung eines Pfandrechts.
Da die Suche nach einem Urteil gegen einen Schuldner zeitaufwändig und sogar verwirrend sein kann, wenn Sie das Gesetz nicht kennen, sollten Sie sich an einen Anwalt wenden. Ein Anwalt kann in Ihrem Fall den Papierkram erledigen, Sie vor Gericht vertreten und sogar in Ihrem Namen mit dem Schuldner verhandeln. Er kann auch andere rechtliche Ideen haben, um das Geld einzuziehen, das Ihnen geschuldet wird. Der Nachteil eines Anwalts ist jedoch die Tatsache, dass die Anwaltskosten hoch sein können.
Unabhängig davon, ob Sie sich für die Hilfe eines Anwalts entscheiden oder nicht, benötigen Sie in der Regel einen Richter, der zu Ihren Gunsten entscheidet, bevor Sie ein Pfandrecht einreichen. Ist dies in Ihrer Gerichtsbarkeit der Fall, müssen Sie den Schuldner vor Gericht verklagen. Wenn Sie gewinnen, fordert der Richter den Angeklagten auf, das fällige Geld zu zahlen. Nachdem Sie dem Angeklagten eine angemessene Frist gesetzt haben, um das Urteil gegen ihn zu vollstrecken, können Sie eine beglaubigte Kopie des Urteils erhalten und diese beim Grundbuchamt, beim Bezirksamt oder bei einer ähnlichen Einrichtung in Ihrer Gerichtsbarkeit einreichen.
Nachdem Sie ein Pfandrecht gegen das Eigentum eines Schuldners eingereicht haben, müssen Sie möglicherweise noch einige Zeit warten, bis Sie das Ihnen zustehende Geld erhalten. Es sei denn, der Schuldner beschließt zu zahlen, erhalten Sie das geschuldete Geld möglicherweise erst, wenn der Schuldner die Immobilie verkauft oder refinanziert. In den meisten Fällen können solche Verkaufs- und Refinanzierungsgeschäfte erst abgeschlossen werden, wenn die Grundpfandrechte an der Immobilie erfüllt sind.