Un subarrendamiento comercial es una propiedad comercial que est? disponible para alquilar no del propietario de la propiedad o de su agente, sino del arrendatario original de la propiedad. Una persona que quiere encontrar el mejor subarriendo comercial generalmente usa los mismos m?todos utilizados para encontrar propiedades comerciales en alquiler. Puede buscar anuncios en peri?dicos y sitios web de propiedades comerciales para encontrar propiedades disponibles. En muchos casos, una persona en este puesto tambi?n puede buscar la ayuda de un agente de bienes ra?ces. Con estos recursos a mano, una persona puede encontrar una propiedad que satisfaga sus necesidades en cuanto a ubicaci?n, precio, tama?o, zonificaci?n y t?rminos de arrendamiento.
Cuando un individuo est? en el mercado buscando un subarriendo comercial, puede crear una lista de verificaci?n para ayudarlo a elegir la propiedad m?s adecuada. Puede, por ejemplo, incluir sus necesidades de ubicaci?n en esta lista de verificaci?n. Si necesita un escaparate que pueda obtener una cantidad significativa de tr?fico peatonal, este deber?a estar en su lista. Del mismo modo, el propietario de una empresa que necesite varias oficinas puede tener esto en cuenta. B?sicamente, este tipo de lista de verificaci?n puede ayudar al propietario del negocio a enfocarse en lo que realmente necesita en una propiedad comercial y proporcionar una lista lista que puede usar para guiar la b?squeda de un agente de bienes ra?ces.
Entre las cosas que el due?o de un negocio generalmente considera cuando busca el mejor subarriendo comercial es la ubicaci?n. Por ejemplo, las tiendas minoristas y los restaurantes generalmente dependen en gran medida de la visibilidad y la accesibilidad. Los consultorios m?dicos y otras empresas que utilizan el espacio de oficinas pueden requerir ubicaciones cercanas al transporte p?blico y las principales rutas de tr?fico. Tambi?n pueden buscar propiedades comerciales que tengan estacionamiento adecuado para los clientes visitantes, clientes y socios comerciales. El tama?o tambi?n suele ser un problema, y ??muchos posibles inquilinos buscan el subarriendo comercial m?s espacioso que pueden encontrar al precio de arrendamiento m?s manejable.
En algunos casos, un posible subarrendador comercial puede estar preocupado por las cosas que se incluyen con el arrendamiento. Por ejemplo, un aspirante a propietario de un restaurante puede estar buscando un espacio que tenga equipo de preparaci?n de alimentos como parte del contrato de alquiler. El propietario de un negocio minorista puede esperar encontrar una tienda que tenga vitrinas y otros accesorios ya en su lugar. Adem?s, un subarrendador comercial puede considerar si la propiedad ya est? zonificada para el tipo de negocio que ha planeado o si es probable que tenga dificultades para obtener la zonificaci?n adecuada.
Los t?rminos de arrendamiento tambi?n son importantes cuando el due?o de un negocio est? buscando el mejor subarriendo comercial. Un contrato de arrendamiento que defina claramente los derechos y responsabilidades del inquilino es importante. Adem?s, un posible subarrendador debe asegurarse de que el inquilino original tenga el derecho legal de subarrendarlo. Si firma un contrato sin verificar esto, puede correr el riesgo de ser desalojado.
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