Un contrato de tierra opera como un tipo especial de arreglo entre un vendedor y un comprador para la venta de bienes inmuebles, como una casa o un lote comercial. En general, un contrato de tierras funciona cuando un vendedor proporciona el capital para financiar el préstamo de la propiedad. El comprador es responsable de pagar las cuotas mensuales al vendedor hasta que se cancele el saldo del préstamo. Los contratos de terrenos se pueden utilizar para comprar viviendas residenciales o propiedades comerciales. Un contrato de tierra también puede denominarse contrato de escritura, escritura de fideicomiso, hipoteca privada o contrato de tierra a plazos.
Una de las características clave de un contrato de tierras es la propiedad. En un acuerdo de tierras típico, el vendedor retiene el título de la tierra siempre que quede un saldo del préstamo. Luego, el comprador realiza los pagos a plazos de acuerdo con un calendario de pagos acordado mutuamente. Una vez que el comprador ha pagado completamente el capital del préstamo, el vendedor le da al comprador la escritura de la propiedad.
Aunque un comprador no tenga la escritura de la propiedad hasta que se pague el principal, el comprador generalmente tiene el derecho de tomar posesión de la propiedad y usarla. Si el comprador desea liquidar el capital más rápido, puede realizar pagos globales al vendedor. El vendedor, en lugar de un banco u otra institución financiera de préstamos, generalmente proporciona la financiación del préstamo. Un contrato de tierras se crea habitualmente mediante un acuerdo escrito firmado tanto por el vendedor como por el comprador. Por lo general, estos acuerdos detallan el precio de compra de la propiedad, así como los términos de pago del contrato, como el monto del pago, el calendario y la tasa de interés.
Los contratos de tierras pueden proporcionar una serie de ventajas para los compradores potenciales. Con la mayoría de los acuerdos de tierras, un comprador no tiene que darle al vendedor un gran pago inicial. Además, debido a que el vendedor financia la transacción, los compradores con puntajes de crédito menos que perfectos pueden ser elegibles para un acuerdo de contrato de tierras.
Algunas desventajas pueden estar asociadas con los contratos de tierras. Con frecuencia, la propiedad vendida a través de un contrato de tierras es más cara que la propiedad comprada a través de un esquema de préstamo tradicional. Dado que el vendedor está financiando el trato y el comprador normalmente no tiene que ofrecer un gran pago inicial, el vendedor puede vender la propiedad a un precio más alto.
Una de las mayores desventajas de los contratos de tierras es la falta de pago. Si el comprador no cumple con sus pagos mensuales, el vendedor puede reclamar la propiedad. En este caso, el vendedor normalmente tiene derecho a retener el dinero de la cuota ya pagada por el comprador como alquiler.