Los pasos que deberá seguir para presentar un gravamen pueden depender de la jurisdicción en la que lo presente. Las leyes y los procedimientos a menudo varían de una jurisdicción a otra. Sin embargo, en general, es posible que deba acudir a los tribunales para obtener un fallo contra la persona que le debe dinero. Una vez que haya obtenido esta sentencia, es posible que deba ir a la oficina de registros de tierras, o una entidad similar en su área, para registrar la sentencia y presentar un gravamen. Dado que los procedimientos varían de un lugar a otro, puede resultarle beneficioso obtener la ayuda de un abogado o visitar un tribunal local para obtener información específica sobre la presentación.
Muchas personas intentan trabajar con los deudores antes de presentar embargos contra su propiedad. Idealmente, un deudor hará el pago total o los arreglos de pago que usted considere aceptables cuando sepa que planea llevar el asunto a los tribunales. Sin embargo, si esto no sucede, puede decidir acudir a la corte para buscar un fallo contra el acusado. Este suele ser el primer paso para obtener un gravamen.
Dado que buscar una sentencia contra un deudor puede llevar mucho tiempo e incluso puede ser confuso si no conoce la ley, puede hacer bien en buscar la ayuda de un abogado. Un abogado puede manejar el papeleo en su caso, representarlo en la corte e incluso negociar con el deudor en su nombre. También puede tener otras ideas legales para cobrar el dinero que se le debe. Sin embargo, la desventaja de utilizar un abogado es el hecho de que los honorarios del abogado pueden ser costosos.
Ya sea que decida obtener la ayuda de un abogado o no, normalmente necesitará que un juez falle a su favor antes de presentar un gravamen. Si este es el caso en su jurisdicción, tendrá que demandar al deudor en la corte. Si gana, el juez ordenará al acusado que pague el dinero adeudado. Después de darle al acusado una cantidad de tiempo razonable para cumplir con la sentencia en su contra, puede obtener una copia certificada de la sentencia y presentarla en la oficina de registros de tierras, la oficina del secretario-registrador del condado o una entidad similar en su jurisdicción.
Después de presentar un gravamen sobre la propiedad de un deudor, es posible que aún tenga un tiempo para esperar antes de recibir el dinero que se le adeuda. A menos que el deudor decida pagar, es posible que usted no reciba el dinero que se le debe hasta que el deudor venda o refinancia la propiedad. En la mayoría de los lugares, dichos acuerdos de venta y refinanciamiento no se pueden finalizar hasta que se hayan satisfecho los gravámenes sobre la propiedad.