El traspaso, en general, es la transferencia de propiedad de una persona o entidad jurídica a otra. También puede implicar la transferencia de propiedad que tiene préstamos pendientes, como hipotecas sobre viviendas y edificios comerciales, y propiedad con una deuda de gravamen no cancelada relacionada con ella. El traspaso de precio fijo es una oferta de abogados y transportistas que dice que realizarán el proceso de traspaso por una tarifa fija, independientemente del valor de la propiedad, y sin cargos ocultos añadidos posteriormente.
En los Estados Unidos, la transferencia de propiedad inmobiliaria se maneja en gran medida a través de los servicios legales de los bancos que tienen hipotecas o los abogados personales de las partes involucradas. En países como el Reino Unido y Australia, los transmisores que no son abogados reales suelen desempeñar el papel. El traspaso también puede involucrar propiedades no definidas como bienes raíces, incluida la transferencia legal de productos a granel, como combustible, agua y electricidad.
Muchas firmas de abogados de traspaso o servicios de traspaso involucrados en la transferencia de propiedad afirman ofrecer un traspaso garantizado a precio fijo, pero esto no siempre es cierto. La letra pequeña en un intercambio de contrato puede indicar que se reserva el derecho de cobrar tarifas adicionales si ocurre algo inusual en el proceso de transferencia. En algunas jurisdicciones también es posible que las personas realicen una transferencia de título legal casi en su totalidad por su cuenta. En este caso, contratar a una empresa de traspasos para que complete y presente los formularios legales adecuados ante el gobierno puede ser todo lo que se requiera, y debería tener un costo reducido.
Una de las muchas decisiones tempranas que se deben tomar cuando se involucra en una transferencia de hipoteca o transferencia de gravamen es cuánto pagar por un conocimiento experto de la ley de propiedad. En Australia, la Ley de Transporte de 2006 permite a las personas que no son abogados realizar el servicio bajo ciertas restricciones. Si bien usarlos puede ser menos costoso que un bufete de abogados tradicional, los empleados a menudo tienen la tarea de realizar las tareas y, si algo sale mal en el proceso, están obligados legalmente a derivar a sus clientes a un abogado calificado. Esta es la razón por la que muchas firmas de transporte tienen una política publicitada de contratar un bufete de abogados para eventualidades invisibles. Si la finalización de una transferencia entra en un territorio difícil, un servicio de transferencia se convierte esencialmente en un intermediario entre el comprador y un bufete de abogados, lo que genera costos excesivos e innecesarios.
Existen muchas ramificaciones legales para las condiciones especiales de transferencia de propiedad que también pueden afectar la transmisión a precio fijo. Las tarifas de transmisión para comprar una propiedad o vender una propiedad pueden verse afectadas por las condiciones de venta, incluso si la propiedad se ofrece a través de una subasta o si la compra se utiliza como una inversión comercial que afecta los impuestos sobre las ganancias de capital para el comprador. Las condiciones de propiedad preexistentes también pueden afectar las tarifas de transmisión de precio fijo, como el descubrimiento de dependencias en la propiedad que no cumplen con los códigos de construcción, o una casa que fue construida de forma privada y no se ajusta a los códigos de construcción. Si se pierde el título de propiedad o si los límites de la propiedad son inexactos o se entrometen en la propiedad vecina, esto también puede implicar problemas legales que tardan mucho más en resolverse.
El traspaso a precio fijo es común en el mercado de traspasos, y el traspaso de propiedad es una de las formas más importantes de negocios rutinarios del día a día. Debido a este hecho, las leyes jurisdiccionales locales tienen mucho que decir sobre cómo debe llevarse a cabo correctamente. Todo, desde las regulaciones de zonificación hasta los impuestos y los códigos de construcción, debe tenerse en cuenta al ofrecer un traspaso a precio fijo, de modo que pueda haber una expectativa razonable de ganancias por el servicio. Además, las leyes nacionales se actualizan continuamente para abordar los problemas de traspaso, como la Ley de Reforma de la Ley de Tierras y Transmisiones de 2009 en el Reino Unido. Aunque los precios varían de una empresa a otra, muchas ofertas de traspaso de precios fijos están diseñadas para ser competitivas a nivel internacional, al igual que las de Nueva Zelanda, para atraer inversores extranjeros a los mercados inmobiliarios locales.