La Administración Federal de Vivienda es un programa controlado por el gobierno de EE. UU. Diseñado para asegurar préstamos hipotecarios. Cuando las personas necesitan un préstamo hipotecario, pero no alcanzan los requisitos de crédito o ingresos de un préstamo normal, a veces la Administración Federal de Vivienda puede ayudar a asegurar ese préstamo. Para calificar para estos préstamos, la casa que se compra debe cumplir con ciertos requisitos, y es más fácil para ciertas personas obtener préstamos, incluidos los compradores de vivienda por primera vez, por ejemplo.
Cuando la Gran Depresión golpeó a fines de la década de 1920, tuvo un efecto muy perjudicial en el mercado inmobiliario de EE. UU. La Administración Federal de Vivienda se creó a principios de la década de 1930 como una forma de resolver este problema. El gobierno quería fomentar la propiedad de viviendas y los programas de seguros de las Administraciones de Vivienda se diseñaron para lograrlo. La propiedad de una vivienda es generalmente más común en los EE. UU. Que en muchos otros países, y la Administración Federal de Vivienda a menudo recibe mucho crédito por esto.
Con el tiempo, el programa ha evolucionado a medida que cambia la situación económica en los EE. UU. En épocas de dificultad económica, el programa se ha modificado a menudo para que incluso más personas puedan conseguir viviendas, y esto se ha utilizado para mejorar las ventas y despertar el mercado de la vivienda. La Administración Federal de Vivienda funciona para que pueda generar ganancias y existen límites sobre hasta dónde puede llegar para tratar de estimular la compra de viviendas, pero ha habido ajustes en varios momentos.
Durante su historia, la Administración Federal de Vivienda también ha actuado para fomentar la propiedad de vivienda entre ciertos grupos. Por ejemplo, se utilizó para ayudar a financiar las viviendas de los veteranos que regresaban de la Segunda Guerra Mundial. También se ha utilizado para ayudar a asegurar préstamos para personas que viven en situaciones económicas difíciles como una forma de darles una mejor oportunidad de prosperidad.
Durante las dificultades económicas de los EE. UU. A fines de la década de 2000, el mercado de la vivienda se vio particularmente afectado. Los valores de muchas casas eran mucho más bajos que sus precios originales y muchas personas estaban incumpliendo. El daño al mercado fue tan severo que en realidad estaba dañando la capacidad de la Administración de Vivienda para obtener ganancias. Como resultado, se hicieron ajustes para aumentar la dificultad de obtener un préstamo de la Administración Federal de Vivienda al requerir niveles de crédito e ingresos más impresionantes. También se realizaron cambios para que la Administración de Vivienda pudiera ayudar a las personas que estaban a punto de incumplir el pago de sus casas como una forma de reducir el número de ejecuciones hipotecarias.