Un abogado de transporte, o un abogado de propiedad, es aquel que se especializa en derecho inmobiliario. Ayudan a compradores y vendedores con los aspectos legales de la transferencia de propiedades en transacciones inmobiliarias, incluida la colocación o eliminación de gravámenes. Los vendedores pueden contratar a un abogado de transporte para ayudar a resolver disputas de reclamos de título también. Los compradores a menudo también contratan a uno para ayudar a resolver cualquier gravamen en la propiedad, antes de finalizar una venta. Las entidades comerciales también utilizan abogados de transporte para garantizar que sus planes de construcción cumplan con las normas locales de zonificación.
La transferencia de un título legal puede ser un proceso complejo y, si no se realiza correctamente, el comprador puede perder los derechos o el título. Por ejemplo, un comprador puede no terminar con un título no comercializable porque no realizó una búsqueda exhaustiva para establecer una cadena clara de título. Un abogado de transporte está capacitado para lidiar con los desafíos legales y las dificultades asociadas con la transferencia de la propiedad a bienes raíces y, a menudo, busca proteger los intereses de su cliente. Cuentan con los controles y contrapesos para garantizar que el título se investigue adecuadamente y que la propiedad se pueda transferir sin gravámenes u otros problemas. Los dueños de negocios pueden enfrentar tales desafíos con respecto a la obtención de permisos o permisos para construir nuevas propiedades o cambiar el uso de propiedades existentes de acuerdo con las leyes de zonificación.
La propiedad también puede transferirse de manera fraudulenta, y se le puede pedir a un abogado de transferencia que deshaga la transferencia o ayude a demandar por daños. Algunos actos fraudulentos incluyen la transferencia de bienes a un cónyuge para evadir a los acreedores o causar un retraso en el cobro de deudas. Los acreedores pueden contratar abogados de transferencia para litigar esos asuntos en el tribunal y solicitar al tribunal que anule la transferencia. Un abogado de transporte también puede representar a clientes en casos de servidumbre, en los que los gobiernos locales y las personas invaden sus propiedades, sin una servidumbre expresa o implícita. El abogado también puede investigar y negociar servidumbres como parte de una compra de bienes inmuebles.
La preparación y negociación de contratos es a menudo una de las tareas principales de un abogado de transporte. Están capacitados para detectar problemas dentro del contrato, así como las omisiones que deben insertarse para beneficiar a sus clientes y cumplir con las leyes locales. Recopilan todo el papeleo necesario para completar la transmisión, o si el abogado contrario lo hace, están disponibles para asegurarse de que tienen todo el papeleo necesario. Los clientes también suelen apoyarse en ellos para recibir asesoramiento sobre el proceso de compra o venta y hacer preguntas cuando están confundidos acerca del proceso legal.