Un acuerdo de hipoteca es un contrato entre un deudor y un prestamista en el que el deudor promete alg?n tipo de activo como garant?a de un pr?stamo, sin entregar esa garant?a al prestamista. A menudo, el acuerdo establece el establecimiento de un derecho de retenci?n sobre el activo hasta que el pr?stamo se pague en su totalidad. Las hipotecas en las que la propiedad comprada se utiliza como garant?a son uno de los ejemplos m?s comunes de un acuerdo de hipoteca. El t?rmino tambi?n se utiliza para describir el contrato que rige el establecimiento de una cuenta de margen con un corredor. En este escenario particular, el acuerdo de hipoteca se conoce a menudo como un acuerdo de margen.
En cada uno de estos dos escenarios, el acuerdo de hipoteca ayuda a reducir el riesgo asumido por el prestamista. Esto, a su vez, aumenta las posibilidades de que el prestamista elija hacer negocios con el deudor, ya que el potencial de beneficio de extender el pr?stamo o la l?nea de cr?dito en la cuenta de margen es mayor. Al mismo tiempo, el deudor puede disfrutar del uso del activo comprometido incluso cuando se cumpla la obligaci?n con el deudor.
El tipo de garant?a que se utiliza a menudo depende de la situaci?n en la que se establece el acuerdo de hipoteca. Por ejemplo, si el contrato est? relacionado con la compra de bienes inmuebles, el deudor promete la propiedad adquirida para respaldar el pr?stamo. En algunos casos, el prestamista puede aceptar una propiedad diferente que actualmente est? libre de grav?menes u otras obligaciones como garant?a del pr?stamo hipotecario. Si el deudor no realiza los pagos a tiempo y, en ?ltima instancia, no cumple con el pago de la hipoteca, los t?rminos del acuerdo de hipoteca permiten al prestamista tomar el control de los bienes inmuebles prometidos y venderlos para retirar toda o al menos una parte de la deuda pendiente. Es importante tener en cuenta que si la venta posterior de la propiedad no genera suficientes ingresos para cubrir el saldo pendiente en la cuenta del deudor, el prestamista a menudo es libre de tomar medidas legales adicionales para recuperar el resto, posiblemente al embargar los salarios de la propiedad. deudor.
Del mismo modo, un acuerdo de hipoteca asociado con una cuenta de margen tambi?n requiere activos de promesa que el corredor puede reclamar en caso de que el inversor no reembolse los fondos prestados en el margen de acuerdo con los t?rminos. Por lo general, los activos comprometidos son valores espec?ficamente identificados que se mantienen en la cuenta del inversor, y el n?mero de acciones comprometidas tambi?n se identifica como parte de los t?rminos y condiciones del contrato. En caso de que el inversionista no pueda pagar el monto prestado en el margen por cualquier motivo, el corredor tiene derecho a reclamar la propiedad de esos valores prometidos para liquidar la deuda. Si el valor de mercado actual de esos activos comprometidos no cubre el monto total del margen adeudado, el corredor puede tener el derecho de no permitir que el inversor vuelva a comprar con margen hasta que se liquide el saldo restante. Esto se puede gestionar vendiendo voluntariamente otros valores al corredor o proporcionando un pago en efectivo que retire el saldo adeudado en su totalidad.
Inteligente de activos.