En la industria de bienes ra?ces, hay varios actores clave, pero para los propietarios que desean vender su casa, negocio o terreno, un agente de listado es lo m?s importante. Esta persona es un agente de bienes ra?ces que tiene contrato con un propietario para representarlo en la venta de su propiedad. El agente tiene varias responsabilidades clave para con el due?o de la propiedad, que ?l o ella debe cumplir para poder vender la propiedad con ?xito.
Un agente de listado puede trabajar en bienes ra?ces comerciales o residenciales, o puede trabajar en ambas facetas. ?l o ella es responsable de comercializar la propiedad, presentar ofertas de compra al propietario y supervisar la transacci?n desde la propuesta hasta el cierre. En bienes ra?ces residenciales, esta persona trabaja para el propietario, pero tambi?n puede representar a un comprador como agente dual.
A diferencia del agente de un comprador, que tiene la responsabilidad de ayudar a un comprador a localizar una propiedad y que representa solo al comprador durante una transacci?n de bienes ra?ces, un agente de la lista es responsable de comercializar una propiedad para el vendedor y generalmente trabaja con los posibles agentes del comprador para asegurar un acuerdo . Al igual que todos los agentes de bienes ra?ces, ?l o ella deben tener una licencia en el estado o provincia donde se encuentra la propiedad que representan.
Entre otras tareas, un agente de listado prepara material de listado y marketing para la propiedad, coloca la propiedad en un servicio de listado m?ltiple (MLS) para que otros agentes accedan, y es responsable del personal de las casas abiertas, organizando exhibiciones privadas y presentando y explicando ofertas comprar bienes inmuebles al vendedor. El agente tambi?n atender? los detalles de un contrato aceptado, como inspecciones, y asistir? al cierre con el vendedor.
Un agente de listado recibe una tarifa basada en un porcentaje del precio de venta de la propiedad. El porcentaje var?a de estado a estado y de provincia a provincia, pero promedia alrededor del 3.5% del precio total de venta. Una vez que el propietario de una casa o propiedad celebra un contrato de listado con un agente, ?l o ella est?n obligados al contrato por un per?odo de tiempo espec?fico. Si, despu?s de que expira el per?odo de cotizaci?n, el agente no ha encontrado un comprador para la propiedad, el due?o de la propiedad es libre de celebrar otro contrato con el mismo o con un profesional de bienes ra?ces diferente.
Inteligente de activos.