En la industria de bienes raíces, hay varios actores clave, pero para los propietarios que desean vender su casa, negocio o terreno, un agente de listado es lo más importante. Esta persona es un agente de bienes raíces que tiene contrato con un propietario para representarlo en la venta de su propiedad. El agente tiene varias responsabilidades clave para con el dueño de la propiedad, que él o ella debe cumplir para poder vender la propiedad con éxito.
Un agente de listado puede trabajar en bienes raíces comerciales o residenciales, o puede trabajar en ambas facetas. Él o ella es responsable de comercializar la propiedad, presentar ofertas de compra al propietario y supervisar la transacción desde la propuesta hasta el cierre. En bienes raíces residenciales, esta persona trabaja para el propietario, pero también puede representar a un comprador como agente dual.
A diferencia del agente de un comprador, que tiene la responsabilidad de ayudar a un comprador a localizar una propiedad y que representa solo al comprador durante una transacción de bienes raíces, un agente de la lista es responsable de comercializar una propiedad para el vendedor y generalmente trabaja con los posibles agentes del comprador para asegurar un acuerdo . Al igual que todos los agentes de bienes raíces, él o ella deben tener una licencia en el estado o provincia donde se encuentra la propiedad que representan.
Entre otras tareas, un agente de listado prepara material de listado y marketing para la propiedad, coloca la propiedad en un servicio de listado múltiple (MLS) para que otros agentes accedan, y es responsable del personal de las casas abiertas, organizando exhibiciones privadas y presentando y explicando ofertas comprar bienes inmuebles al vendedor. El agente también atenderá los detalles de un contrato aceptado, como inspecciones, y asistirá al cierre con el vendedor.
Un agente de listado recibe una tarifa basada en un porcentaje del precio de venta de la propiedad. El porcentaje varía de estado a estado y de provincia a provincia, pero promedia alrededor del 3.5% del precio total de venta. Una vez que el propietario de una casa o propiedad celebra un contrato de listado con un agente, él o ella están obligados al contrato por un período de tiempo específico. Si, después de que expira el período de cotización, el agente no ha encontrado un comprador para la propiedad, el dueño de la propiedad es libre de celebrar otro contrato con el mismo o con un profesional de bienes raíces diferente.
Inteligente de activos.