Un aviso de desalojo es una declaración formal de que se espera que alguien deje una residencia. Puede ser presentado por un inquilino, para indicar que él o ella planea irse en una fecha determinada, o puede ser presentado por un propietario, para indicar que se espera que el inquilino se vaya en una fecha determinada. Algunas personas utilizan formularios legales preimpresos para escribir sus avisos, para asegurarse de que cumplen con la ley, aunque también pueden tomar la forma de una simple carta escrita.
Se deben incluir varios datos en un aviso de desalojo. Los nombres de los inquilinos y la dirección y el número de unidad (si corresponde) de la casa suelen estar cerca de la parte superior del documento, junto con el nombre del propietario y su información de contacto. El aviso también tiene fecha e incluye una fecha en la que se espera que los inquilinos se vayan. Un aviso de 30 días es probablemente el más común, aunque también es posible ver avisos de 60 y 90 días. También se puede incluir una discusión sobre los alquileres y depósitos de seguridad, junto con información sobre una inspección de mudanza y la razón por la cual el inquilino está desocupando la propiedad.
Un inquilino generalmente presenta un aviso para desocupar cuando su contrato de arrendamiento se termina, y no se extenderá. Por ejemplo, si James Jones alquila una casa el 1 de mayo de 1900 y firma un contrato de arrendamiento por un año, y no quiere seguir saliendo de la casa después de ese año, presentará un aviso de 30 días para desalojar el 1 de abril de 1901 para indicar que planea mudarse el 1 de mayo de 1901 y no desea extender el contrato de arrendamiento. Esto sirve como un aviso legal formal, alertando al propietario sobre el hecho de que un inquilino se va.
Los propietarios generalmente presentan un aviso para desocupar cuando un inquilino ha violado los términos de un contrato de arrendamiento o cuando el contrato no se extenderá. La mayoría de los propietarios presentan un aviso de 30 días y puede ser el primer paso en el proceso de desalojo. Cuando los propietarios presentan este documento, generalmente esperan que los inquilinos cumplan, ya que los desalojos requieren mucho tiempo y son costosos, además de ser irritante de tratar. En el aviso de desalojo, se debe citar claramente el motivo de la solicitud.
Cuando una persona recibe un aviso de desalojo, como propietario o inquilino, debe tomarse el tiempo para leerlo detenidamente. Si el inquilino no tiene claro algo en el aviso, debe solicitar más información. Los inquilinos no están obligados a responder con una respuesta que indique que han recibido el aviso, aunque puede ser de buena educación hacerlo. Muchas personas toman el aviso como una oportunidad para programar una inspección posterior a la mudanza, que debe realizarse dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, y asegurarse de que el propietario sea consciente del hecho de que se espera que el depósito de seguridad se devuelva dentro de los 30 días. . Los inquilinos que piensen que el período de tiempo del aviso no les da suficiente tiempo para reubicarse deben acercarse cortésmente al propietario para preguntar si es posible una extensión.