Un fideicomiso de residencia personal calificado (QPRT) coloca una residencia en un fideicomiso, ya sea para beneficio del c?nyuge y los hijos o para una organizaci?n ben?fica. Este tipo de fideicomiso fue creado y aprobado por el Congreso de los Estados Unidos en 1990, cuando surgieron inquietudes sobre los herederos de una casa que ten?an que vender propiedades regaladas porque no pod?an pagar los impuestos cuando se les transfiri? la propiedad. Un fideicomiso de residencia personal calificado puede aplicarse a una residencia primaria o secundaria y puede disminuir significativamente los impuestos al momento de heredar la residencia.
El fideicomiso es creado y controlado por el propietario-otorgante de la vivienda, pero el t?tulo de la residencia se transfiere al QPRT. Esta transferencia implica un acuerdo sobre cu?nto tiempo el propietario puede continuar residiendo en la casa a pesar de que la residencia ha sido transferida al fideicomiso. El otorgante-administrador puede continuar residiendo en la residencia por un per?odo de a?os especificado en el fideicomiso de residencia personal calificado. Durante la estad?a del otorgante, no est? obligado a pagar el alquiler, pero es responsable de los gastos relacionados (por ejemplo, honorarios de mantenimiento y patrimonio) y puede reclamar deducciones fiscales asociadas. Si el otorgante desea extender su estad?a m?s all? del plazo predeterminado de a?os, el otorgante deber? pagar un alquiler justo en el mercado.
Dado que el regalo no se transfiere inmediatamente, su valor no es igual al valor de la residencia en el momento en que se crea el QPRT. M?s bien, el valor del obsequio se basa en el valor del derecho futuro a ser propietario de la residencia al final del per?odo de a?os especificado. Esto puede hacer que el valor del regalo sea entre un 25 y un 50% m?s bajo que el precio minorista real de la casa al momento de la transferencia.
Cuando ha transcurrido el per?odo de tiempo especificado, la responsabilidad fiscal del propietario-otorgante de la vivienda es por el valor del obsequio, no por el valor de la vivienda. Los impuestos normales al patrimonio no se aplicar?n. De esta manera, el fideicomiso de residencia personal calificado puede proporcionar un impuesto significativamente m?s bajo. Tambi?n significa que es m?s probable que un solo heredero pueda tomar posesi?n de la casa sin tener que venderla para pagar los impuestos correspondientes.
El fideicomiso de residencia personal calificado tiene pautas espec?ficas, lo que puede hacer que elegir este tipo de fideicomiso sea m?s o menos atractivo. Si el propietario original de la casa muere antes del final del per?odo de ocupaci?n, la casa se considera parte de la herencia, lo que significa que se aplicar?n los impuestos sucesorios normales como si nunca se hubiera realizado QPRT. Los herederos no podr?n reclamar el valor reducido de la vivienda y ser?n responsables del impuesto sobre el valor total de la vivienda.
El otorgante no puede hipotecar o refinanciar la casa ya que ?l o ella ya no posee la propiedad, el fideicomiso s?. Adem?s, cuando finaliza el plazo de residencia establecido, el ocupante debe desocupar o pagar el alquiler a los beneficiarios que ahora son los propietarios legales de la residencia. Para causar la menor molestia, los acuerdos legales espec?ficos deben especificar el derecho legal del ocupante a permanecer en el hogar una vez que finaliza el per?odo de ocupaci?n. Adem?s, debe considerarse el per?odo de aplazamiento de la propiedad. Aunque una ocupaci?n m?s larga significa que el regalo tiene menos valor, esto puede significar pr?cticamente nada si el ocupante muere antes de que termine el per?odo de ocupaci?n.
Si el fideicomiso de residencia personal calificado involucra una vivienda hipotecada y el ocupante no puede hacer los pagos de la hipoteca, pueden surgir problemas. En otros casos, todas las partes pueden tener que aceptar vender la casa, cancelando as? el fideicomiso.
El fideicomiso de residencia personal calificado tiene algunas ventajas fabulosas. Dado que el otorgante ya no es due?o de la casa, no se pueden imponer multas, tarifas o facturas contra la parte del patrimonio de esa persona. Puede proteger a hombres y mujeres mayores que podr?an sufrir una enfermedad catastr?fica y tener facturas de hospital enormes. El hospital no puede exigir ning?n dinero que se pueda lograr refinanciando o vendiendo la casa, ya que el ocupante no tiene ning?n derecho a ese dinero. Sin embargo, cualquier recaudaci?n puede recaudarse contra el resto del patrimonio del ocupante.
Incluso si el ocupante acumula deudas, tiene asegurada la ocupaci?n de la casa hasta el final del tiempo de ocupaci?n establecido por el fideicomiso. Los objetivos altruistas de asegurar a los ancianos un hogar y de que los herederos no tengan que pagar enormes impuestos sobre las peque?as herencias se ven compensados ??por la importante exenci?n de impuestos que el QPRT otorga a los ricos. Algunos argumentan que las leyes QPRT son simplemente lagunas fiscales para aquellos con valores de propiedad significativos. Los cr?ticos agregan adem?s que la creaci?n de tales fideicomisos en realidad desinfla los presupuestos estatales y federales, ya que el impuesto de sucesiones se recauda a una tasa mucho m?s baja de lo habitual.
Inteligente de activos.