En los Estados Unidos, un ciudadano que posee su propia casa tiene derecho a deducir los intereses hipotecarios de sus ingresos imponibles. Esta exención de impuestos se llama deducción hipotecaria. Esencialmente, premia a los propietarios de viviendas al permitirles conservar más de su dinero y gastar menos de él pagando impuestos. Sin embargo, la deducción hipotecaria no califica como una amortización dólar por dólar. En cambio, reduce la renta imponible.
La deducción hipotecaria está disponible para los contribuyentes sin importar si poseen o no más de una propiedad. Se pueden deducir intereses por una residencia primaria o secundaria. El interés en una línea de crédito o préstamo con garantía hipotecaria también es deducible. Como la deducción hipotecaria es solo para aquellos que pagan intereses de préstamos hipotecarios, los préstamos personales no son elegibles para esta cancelación.
Como con todo tipo de deducción, hay límites. Primero, solo puede tomar la deducción hipotecaria de un préstamo hipotecario por el cual usted es personalmente responsable. En segundo lugar, su casa principal o segunda debe ser la garantía del préstamo en cuestión. Los préstamos hipotecarios para la tercera, cuarta o posteriores viviendas no son elegibles para la deducción hipotecaria.
También hay límites en el monto de la deducción hipotecaria que un individuo puede tomar. Por ejemplo, si todas sus hipotecas ascienden a más del valor razonable de su hogar, el monto de la deducción permitida puede ser limitado. Si sus hipotecas ascienden a más de un millón de dólares estadounidenses (USD) combinados, la deducción también puede ser limitada.
Para aprovechar la deducción hipotecaria, el contribuyente debe detallar las deducciones. Esto significa que debe tener deducciones que excedan la deducción estándar en los Estados Unidos. Sin embargo, muchas personas encuentran que exceder la cantidad para tomar la deducción estándar es bastante fácil.
Una variedad de construcciones se pueden considerar hogares. Una casa, casa móvil o condominio puede considerarse un hogar. Incluso un bote o vehículo recreativo, con cocina, baño y dormitorios, puede considerarse un hogar. Como tal, los propietarios de este tipo de propiedad pueden ser elegibles para tomar la deducción de la hipoteca.
Además de la deducción de intereses hipotecarios, los puntos pagados por la compra de una casa, los impuestos hipotecarios y una variedad de tarifas pueden ser deducibles. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) proporciona información gratuita sobre la deducción de la hipoteca, así como una variedad de deducciones en línea. Además, el IRS brinda asistencia telefónica y muchas publicaciones impresas sin cargo.
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