En los Estados Unidos, un ciudadano que posee su propia casa tiene derecho a deducir los intereses hipotecarios de sus ingresos imponibles. Esta exenci?n de impuestos se llama deducci?n hipotecaria. Esencialmente, premia a los propietarios de viviendas al permitirles conservar m?s de su dinero y gastar menos de ?l pagando impuestos. Sin embargo, la deducci?n hipotecaria no califica como una amortizaci?n d?lar por d?lar. En cambio, reduce la renta imponible.
La deducci?n hipotecaria est? disponible para los contribuyentes sin importar si poseen o no m?s de una propiedad. Se pueden deducir intereses por una residencia primaria o secundaria. El inter?s en una l?nea de cr?dito o pr?stamo con garant?a hipotecaria tambi?n es deducible. Como la deducci?n hipotecaria es solo para aquellos que pagan intereses de pr?stamos hipotecarios, los pr?stamos personales no son elegibles para esta cancelaci?n.
Como con todo tipo de deducci?n, hay l?mites. Primero, solo puede tomar la deducci?n hipotecaria de un pr?stamo hipotecario por el cual usted es personalmente responsable. En segundo lugar, su casa principal o segunda debe ser la garant?a del pr?stamo en cuesti?n. Los pr?stamos hipotecarios para la tercera, cuarta o posteriores viviendas no son elegibles para la deducci?n hipotecaria.
Tambi?n hay l?mites en el monto de la deducci?n hipotecaria que un individuo puede tomar. Por ejemplo, si todas sus hipotecas ascienden a m?s del valor razonable de su hogar, el monto de la deducci?n permitida puede ser limitado. Si sus hipotecas ascienden a m?s de un mill?n de d?lares estadounidenses (USD) combinados, la deducci?n tambi?n puede ser limitada.
Para aprovechar la deducci?n hipotecaria, el contribuyente debe detallar las deducciones. Esto significa que debe tener deducciones que excedan la deducci?n est?ndar en los Estados Unidos. Sin embargo, muchas personas encuentran que exceder la cantidad para tomar la deducci?n est?ndar es bastante f?cil.
Una variedad de construcciones se pueden considerar hogares. Una casa, casa m?vil o condominio puede considerarse un hogar. Incluso un bote o veh?culo recreativo, con cocina, ba?o y dormitorios, puede considerarse un hogar. Como tal, los propietarios de este tipo de propiedad pueden ser elegibles para tomar la deducci?n de la hipoteca.
Adem?s de la deducci?n de intereses hipotecarios, los puntos pagados por la compra de una casa, los impuestos hipotecarios y una variedad de tarifas pueden ser deducibles. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) proporciona informaci?n gratuita sobre la deducci?n de la hipoteca, as? como una variedad de deducciones en l?nea. Adem?s, el IRS brinda asistencia telef?nica y muchas publicaciones impresas sin cargo.
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