Una hipoteca conjunta es un préstamo hipotecario, garantizado por bienes inmuebles, otorgado a más de una parte en función de sus criterios juntos, en lugar de hacerlo individualmente. Por lo general, este tipo de hipoteca se otorga a las parejas casadas, pero también podría involucrar a otras sociedades, como inversores o amigos que deseen comprar una propiedad juntos.
A menudo mal entendido, una hipoteca conjunta no es lo mismo que la propiedad conjunta. La propiedad está determinada por la escritura, no por la hipoteca. Una hipoteca conjunta simplemente significa que ambos solicitantes son responsables de pagar el préstamo. Las parejas a menudo eligen solicitar este tipo de hipoteca para combinar sus ingresos y calificar para un monto de préstamo más alto.
En una hipoteca conjunta, cada parte tiene la misma responsabilidad financiera por el reembolso del préstamo y el historial de pagos se aplica al historial crediticio de cada parte. Si bien existen ventajas para solicitar una hipoteca de este tipo debido a los puntajes combinados de ingresos y crédito, es importante comprender cómo se transfiere la propiedad de la propiedad.
Hay dos formas comunes de registrar una escritura de copropiedad. La mayoría de las parejas casadas tienen una supervivencia conjunta, lo que significa que si una persona muere, la propiedad exclusiva de la propiedad se revierte automáticamente al sobreviviente. En este caso, todo lo que se necesita para demostrar la propiedad es la escritura de supervivencia conjunta original y una copia de un certificado de defunción registrado. La propiedad cedida como copropietarios en común se aplicaría a los socios que deseen ser dueños de la propiedad por igual, pero no ceder su parte de la propiedad al otro si mueren. En este caso, si un propietario muere, su porción de propiedad volverá a su (s) sobreviviente (s) a través del tribunal de sucesiones.
Otro concepto erróneo común con respecto a las hipotecas conjuntas ocurre cuando las parejas casadas se divorcian. A menudo, un cónyuge dejará de reclamar la escritura al otro. Esto significa que un cónyuge firma cualquier interés personal en la propiedad y le otorga la propiedad exclusiva al otro. Sin embargo, si hay un saldo pendiente de hipoteca sobre la propiedad y la hipoteca es conjunta, la pareja sigue siendo igualmente responsable financieramente por el reembolso del préstamo. Si alguna de las partes no realiza los pagos, la otra puede ser responsable del pago, incluso si ya no tienen derechos de propiedad sobre la propiedad.
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