Una subasta de impuestos, a veces denominada venta de impuestos, es uno de los conceptos m?s incomprendidos en el sector inmobiliario estadounidense. Una subasta de impuestos es la venta en subasta de un derecho a la propiedad para satisfacer los impuestos no pagados, sujeto a la redenci?n total del propietario. El adjudicatario debe pagar los impuestos adeudados junto con otros cargos y tarifas legales, y se le otorga el derecho a la propiedad evidenciado por una escritura tributaria o un certificado de gravamen fiscal. Sin embargo, el adjudicatario no asume la propiedad absoluta de la propiedad y no puede desalojar al due?o de la propiedad por un per?odo de tiempo significativo, a menudo hasta dos a?os o m?s.
Las subastas de impuestos sobre bienes inmuebles generalmente son realizadas por una autoridad fiscal local para recaudar los impuestos a la propiedad adeudados y no pagados. En general, a los propietarios no se les permite acumular atrasos fiscales importantes porque los ingresos han sido presupuestados y contabilizados por la autoridad fiscal. La naturaleza de la transacci?n, en esencia, es que la autoridad fiscal recauda los impuestos adeudados por el postor exitoso, y luego el postor exitoso y el propietario resuelven las cosas entre ellos. En la mayor?a de los casos, el propietario reembolsar? los importes pagados por el adjudicatario, con intereses, durante el per?odo de reembolso. Si el per?odo de reembolso expira y el due?o de la propiedad no ha satisfecho la deuda, entonces el postor exitoso tomar? la propiedad total de la propiedad y puede tomar posesi?n.
Una subasta de impuestos generalmente debe anunciarse p?blicamente, y el p?blico en general debe tener tiempo suficiente para inspeccionar la propiedad y preparar las ofertas, aunque las ventas privadas a veces tienen lugar si lo permite la ley. El aviso incluir? la cantidad total de impuestos adeudados y los cargos y tarifas adicionales. Cuando hay un gravamen sobre una propiedad, como una hipoteca, se notifica al propietario de la propiedad y al titular del gravamen sobre la escasez antes de que se realice una notificaci?n p?blica o una subasta.
En la mayor?a de los casos, una subasta de impuestos se realiza mediante oferta sellada. La naturaleza de la licitaci?n var?a seg?n la jurisdicci?n; en algunos casos, la oferta es la tasa de inter?s que el propietario debe pagar al postor exitoso sobre los impuestos y las tarifas pagadas, y la oferta m?s baja gana la subasta de impuestos. En otros casos, las ofertas ser?n por montos en d?lares y pueden exceder los impuestos totales y otros cargos y tarifas adeudados. En estos casos, la subasta de impuestos es ganada por el mejor postor, y el due?o de la propiedad, para canjear la propiedad, debe reembolsar el monto de la oferta m?s una tasa de inter?s legal.
Hay individuos y empresas que dedican una gran cantidad de tiempo y dinero a comprar propiedades en subastas de impuestos. Las propiedades que compran generalmente se canjean, y las que no se recuperan r?pidamente y se venden en el mercado abierto, generalmente con una ganancia sustancial. Sin embargo, la proporci?n de redenciones a embargos suele ser muy alta, y aquellos que buscan ganarse la vida comprando escrituras o certificados de grav?menes fiscales en las subastas de impuestos deben tener mucha paciencia y una gran cantidad de capital.
Habr? casos en que un gobierno estatal, o el gobierno nacional, pueda incautar bienes y venderlos en una subasta para satisfacer los ingresos no pagados u otras obligaciones fiscales. Las reglas y est?ndares para estas subastas de impuestos a veces son diferentes de las que llevan a cabo los condados o municipios para recuperar los impuestos inmobiliarios impagos.
Inteligente de activos.