Los renovadores rehabilitan y remodelan bienes inmuebles. Pueden ser profesionales o aficionados. Los renovadores profesionales suelen ser contratistas, arquitectos o ingenieros en sus capacidades individuales o como parte de una empresa de construcci?n de bienes ra?ces que se especializa en renovaciones. Los aficionados pueden ser cualquiera que emprenda un proyecto de remodelaci?n, generalmente de una casa. El proceso de renovaci?n implica identificaci?n, evaluaci?n, planificaci?n, presupuesto, ingenier?a, reparaci?n, reconstrucci?n y acabado.
Las renovaciones restauran una propiedad a un estado anterior o la actualizan y la remodelan para adaptarla a un dise?o y funcionalidad m?s deseables. La propiedad sujeta a renovaciones puede ser residencial o comercial. En el mercado residencial, las renovaciones tienden a enfocarse en llevar una casa que fue construida en una d?cada anterior a los est?ndares modernos o restaurar las caracter?sticas clave del dise?o hist?rico de la propiedad. Por ejemplo, los renovadores residenciales pueden optar por restaurar una mansi?n victoriana a su gloria anterior o tomar una casa sin m?rito art?stico y destriparla para actualizar el dise?o y modernizar sus sistemas internos.
Los renovadores comerciales generalmente cambian o mejoran la funcionalidad de las propiedades que generan ingresos. Por ejemplo, una remodelaci?n comercial de una escuela podr?a agregar un gimnasio, expandir la cafeter?a o instalar aire acondicionado central. Una renovaci?n de un hospital abandonado podr?a convertirlo en una vivienda asequible. Una excepci?n es la renovaci?n de la propiedad con m?rito hist?rico. El trabajo realizado en puntos de referencia y otros edificios hist?ricos se centra en devolver la propiedad lo m?s cerca posible a su estado original.
Los renovadores generalmente participan en un proceso de ocho pasos para completar un proyecto. Primero, identifica una propiedad adecuada. En algunos casos, el costo de renovar un edificio excede su valor y tiene m?s sentido derribarlo y construir algo nuevo. Luego, tiene que hacer una evaluaci?n y establecer el alcance del trabajo. No todas las tareas que se pueden completar para actualizar una propiedad valen la pena. Cada proyecto tiene un presupuesto, y el renovador trabaja para encontrar un compromiso entre los deseos y la practicidad que mantenga el proyecto dentro del alcance de los recursos disponibles.
El renovador establece un plan de construcci?n y un cronograma. Una vez que se establecen estos asuntos preliminares, el equipo de renovaci?n repara, reconstruye y restaura la propiedad de acuerdo con el plan. Por ejemplo, la renovaci?n de una casa de la ?poca victoriana implicar?a identificar qu? caracter?sticas podr?an restaurarse a su estado anterior, como puertas, pisos y ventanas. La ingenier?a abordar?a preocupaciones estructurales. Se realizar?an reparaciones a todo lo que estuviera roto, como reparar o reemplazar el techo o las tuber?as, y el acabado tratar?a de recuperar las texturas originales despojando la madera y la pintura.