En la mayor?a de las jurisdicciones en todo el mundo, los derechos de propiedad se dividen en derechos a?reos, derechos de superficie y derechos bajo la superficie. Como su nombre lo indica, los derechos de superficie son derechos para usar, mejorar y vender la superficie de la tierra. Los derechos bajo la superficie, por otro lado, son derechos que pueden reservarse cuando alguien vende una propiedad y se aplican al derecho a extraer o excavar cualquier mineral que se encuentre debajo de la superficie de la tierra. Los derechos a?reos, en la mayor?a de las jurisdicciones, se aplican al aire sobre una propiedad y tambi?n pueden separarse de los derechos de superficie y venderse.
El propietario de los derechos de superficie es libre de mejorar o construir cualquier cosa que las leyes locales de zonificaci?n permitan en la tierra. Los derechos a la superficie tambi?n incluyen generalmente el derecho a plantar cultivos, c?sped, flores o ?rboles. Los derechos al agua que se encuentran a continuaci?n, o adyacentes a la propiedad, variar?n seg?n la jurisdicci?n, el tipo de cuerpo de agua y si la tierra se encuentra o no en un ?rea donde el agua es escasa. A menudo, el gobierno posee los derechos sobre el agua que se encuentran debajo de la superficie.
La mayor?a de las personas no piensan mucho en los diferentes derechos a la tierra que acompa?an a una propiedad. Sin embargo, vale la pena leer cuidadosamente la escritura antes de comprar una propiedad, ya que hubo un momento en que vender una propiedad mientras se reservaban los derechos bajo la superficie no era infrecuente. Esto fue particularmente com?n en el Viejo Oeste de los Estados Unidos durante la fiebre del oro, o en ?reas donde hist?ricamente se ha descubierto petr?leo. Cuando los derechos sobre la superficie se venden o transfieren con una reserva de derechos bajo la superficie, el propietario de los derechos minerales bajo la superficie tiene el derecho de ejercer ese derecho siempre que lo desee y puede usar cualquier parte de la superficie Es razonablemente necesario extraer los minerales.
Los derechos a?reos rara vez son importantes o relevantes para la propiedad residencial; sin embargo, a menudo son importantes en grandes ?reas urbanas densamente pobladas donde los c?digos de zonificaci?n restringen estrictamente la altura de los edificios. T?cnicamente, el due?o de una propiedad generalmente posee el derecho al aire sobre una propiedad por infinito, siempre que las estructuras construidas en la propiedad no interfieran con el tr?fico a?reo. En realidad, la mayor?a de las jurisdicciones tienen restricciones de altura en las estructuras construidas. Un propietario puede, a veces, vender sus derechos a?reos que no se est?n utilizando. Por ejemplo, en una ciudad grande donde los edificios est?n restringidos a 20 pisos, un propietario de una propiedad que no est? usando 15 de sus historias asignadas puede vender esos derechos a?reos o historias a otro propietario.
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