Pour calculer la dépréciation de la maison, vous devez calculer à quel point la propriété que vous possédez a perdu de sa valeur depuis le moment de l’achat. La dépréciation n’est pas généralement considérée dans les maisons, car la dépréciation fait généralement référence à quelque chose dont la valeur diminue au fur et à mesure de son utilisation, comme un téléviseur ou une voiture dont le prix baisse automatiquement dès qu’elle devient un article d’occasion. Pourtant, il est possible qu’une maison se déprécie en valeur.
La plupart des calculateurs de dépréciation sont utilisés par les entreprises ou les particuliers bénéficiant d’une déduction fiscale pour évaluer dans quelle mesure un actif donné a perdu de sa valeur, de sorte qu’une radiation d’impôt pour cette perte peut être prise. Ces calculateurs d’amortissement, par conséquent, ne vous seront généralement pas d’une grande utilité pour calculer l’amortissement d’une maison. La dépréciation d’une maison n’est pas nécessairement causée par une maison habitée. Au lieu de cela, une maison se déprécie ou diminue de valeur si la maison devient obsolète ou moins désirable en raison d’un marché immobilier en baisse.
Pour calculer ce nombre, il vous suffit de parler à un agent immobilier et de savoir combien vaut votre maison et le terrain sur lequel elle se trouve à la date actuelle. Comparez cela à la valeur du terrain lorsque vous l’avez acheté. Si le terrain ou la maison vaut moins maintenant que lorsque vous l’avez acheté, la différence correspond au montant dont la valeur de la maison s’est dépréciée.
Une exception à cette règle existe, cependant, et c’est si vous possédez un bien locatif. Si vous êtes propriétaire d’un bien locatif ou louez une partie de votre maison, vous pouvez prendre une dépréciation pour son utilisation, comme une personne le ferait en prenant une déduction fiscale pour toute dépense d’entreprise. Cette forme de dépréciation de la maison est appropriée ici car la maison et les objets qu’elle contient peuvent s’user à mesure que les personnes qui y vivent l’épuisent. Il est également approprié parce que la maison est utilisée à des fins commerciales, de sorte que cette valeur d’amortissement peut être déduite à titre de perte d’impôt sur le revenu.
Pour calculer la dépréciation d’un logement locatif, vous devez vous demander s’il génère des revenus pour vous et s’il a une utilisation limitée, c’est-à-dire s’il va s’user. Il est important de noter, cependant, que la terre n’est pas quelque chose qui se déprécie jamais. Le terrain sur lequel votre maison est construite ne sera pas usé par l’usage ou parce qu’une personne y habite.