Le processus de lutte contre une expulsion illégale comporte un certain nombre d’étapes. La première consiste à vous renseigner sur les lois applicables en matière de propriétaire-locataire là où vous vivez. Ensuite, vous devez rassembler tous les documents prouvant qu’une expulsion injustifiée a eu lieu. Ensuite, vous pouvez décider d’engager un avocat pour vous représenter lors de toute procédure judiciaire. Si le tribunal constate que vous avez été expulsé illégalement, vous pouvez généralement rester dans votre résidence. Dans de tels cas, vous pouvez souvent poursuivre le propriétaire du bien en dommages et intérêts. Sinon, si le tribunal ne vous donne pas gain de cause, votre avocat peut vous aider à déposer un recours en expulsion.
Il existe des raisons légitimes d’expulser des locataires et un moyen approprié d’obtenir une ordonnance d’expulsion du tribunal. Quelques exemples de raisons juridiques pour expulser quelqu’un comprennent le non-paiement du loyer, des dommages matériels importants ou la violation de toute autre règle énoncée dans le bail. Une expulsion légale comprend généralement un document écrit du propriétaire, souvent appelé avis de départ, indiquant qu’il a l’intention de porter l’affaire devant les tribunaux. Généralement, il ne s’agit pas d’une expulsion officielle tant qu’un juge ne l’ordonne pas.
En tant que victime potentielle d’une expulsion illégale, votre première priorité peut être de rechercher les lois locales et de vous informer sur les droits des locataires pertinents. Aux États-Unis, par exemple, les lois entre propriétaires et locataires varient selon la juridiction. Beaucoup sont déterminés par les autorités étatiques, et parfois même locales. En contactant une agence locale de logement, on peut généralement trouver des informations sur ce qui constitue une expulsion légale.
Une expulsion illégale consiste généralement en un propriétaire agissant pour révoquer un locataire sans autorité judiciaire pour le faire. Certains exemples de soi-disant remèdes d’auto-assistance peuvent inclure le changement des serrures de porte, le retrait des biens personnels d’un locataire de la propriété et la désactivation des services publics. Un autre exemple d’expulsion illégale est l’expulsion par représailles, dans laquelle le propriétaire oblige un locataire à exercer un droit qui lui est accordé dans le contrat de location. Un exemple courant est l’expulsion d’un locataire pour s’être plaint qu’une demande d’entretien n’a pas été traitée à sa satisfaction ou dans les délais.
Si possible, il peut être utile d’engager un avocat spécialisé dans l’expulsion pour vous conseiller et éventuellement vous représenter lors d’une audience. Vous devez conserver tous les documents et communications liés au contrat de location. Vous pouvez avoir un dossier plus solide si vous pouvez montrer que des problèmes avec le propriétaire existaient avant l’expulsion, comme des demandes de réparation importantes sans réponse ou des augmentations de loyer soudaines. Par exemple, un locataire peut se voir accorder un sursis à exécution par le tribunal si le propriétaire a augmenté le loyer de manière injuste et que le locataire a continué à ne payer que le montant du loyer convenu dans le contrat écrit. Dans ce cas, le propriétaire ne peut généralement pas expulser la personne pour non-paiement du loyer.
D’autres recours sont ouverts aux victimes d’expulsions illégales. On peut intenter une action en dommages-intérêts ou déposer un recours en expulsion auprès du tribunal. De plus, si vous estimez avoir été victime de discrimination en matière de logement, vous pouvez déposer une plainte formelle. Aux États-Unis, par exemple, si une discrimination fait l’objet d’une enquête et est constatée par le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD), le locataire peut également obtenir une représentation juridique gratuite d’un avocat du HUD.