Une analyse du marché du logement est une étude qui contient des données statistiques liées au marché du logement. En règle générale, une analyse comprendra des détails sur les tendances récentes du marché du logement, telles que les prix de vente moyens, les niveaux de saisie et les domaines dans lesquels la plupart des ventes de logements ont eu lieu. Pour produire un rapport utile, la personne qui effectue l’analyse doit définir des paramètres qui incluent les limites géographiques et l’échelle de temps de l’étude.
Les gouvernements régionaux et nationaux produisent souvent des rapports mensuels ou trimestriels qui détaillent les tendances des prix sur le marché du logement. Ces rapports incluent les prix moyens des maisons et ces chiffres sont normalement comparés aux rapports antérieurs afin que les tendances telles que les augmentations ou les baisses de prix puissent être mesurées. En l’absence de telles informations, quelqu’un qui tenterait d’effectuer une analyse du marché du logement pourrait recueillir manuellement des données sur les ventes de maisons récentes auprès du palais de justice local. Des documents tels que des actes de garantie sont souvent mis à la disposition du public et ces documents incluent généralement les prix de vente et les dates de transaction. Les analystes peuvent également recueillir des informations sur les ventes récentes des agents immobiliers.
Les détails des événements tels que les saisies sont souvent répertoriés dans les journaux et revues locaux. De plus, les saisies impliquent des jugements par défaut et les enregistrements de ces jugements sont généralement conservés dans les dossiers du palais de justice local. Outre la collecte d’informations sur les saisies pour une analyse du marché du logement, une personne peut également recouper les adresses des maisons saisies avec les dossiers d’impôt foncier locaux qui incluent des descriptions de parcelles de propriété. Ces informations peuvent être utilisées pour créer un rapport indiquant les types de propriétés qui ont été exclues sur une période donnée.
Quelqu’un qui effectue une analyse du marché du logement peut vouloir se renseigner sur l’évolution démographique d’un quartier ou d’une région en particulier. Dans de nombreux cas, les gouvernements locaux effectuent des recensements et des copies de ces rapports complétés sont souvent rendues publiques. En examinant les dossiers de recensement, un analyste peut trouver des informations telles que l’âge, le sexe et l’origine ethnique des personnes qui sont logées dans des régions spécifiques. En l’absence d’informations de recensement, une personne peut recueillir ces données en faisant du porte-à-porte dans les maisons du quartier.
Après avoir recueilli des données relatives aux ventes de maisons, aux saisies, aux données démographiques et à d’autres informations pertinentes, la personne qui compile l’analyse du marché du logement doit produire un rapport qui couvre les activités liées au logement dans une zone spécifique sur une période donnée. Pour que le rapport soit significatif, l’analyste doit créer des rapports ultérieurs qui couvrent des périodes de la même durée que le premier rapport et comprennent des informations sur le logement qui se rapportent à la même région. Au fil du temps, les tendances du marché du logement peuvent être facilement suivies, car les analystes peuvent comparer des rapports couvrant différentes périodes.
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