Une analyse du march? du logement est une ?tude qui contient des donn?es statistiques li?es au march? du logement. En r?gle g?n?rale, une analyse comprendra des d?tails sur les tendances r?centes du march? du logement, telles que les prix de vente moyens, les niveaux de saisie et les domaines dans lesquels la plupart des ventes de logements ont eu lieu. Pour produire un rapport utile, la personne qui effectue l’analyse doit d?finir des param?tres qui incluent les limites g?ographiques et l’?chelle de temps de l’?tude.
Les gouvernements r?gionaux et nationaux produisent souvent des rapports mensuels ou trimestriels qui d?taillent les tendances des prix sur le march? du logement. Ces rapports incluent les prix moyens des maisons et ces chiffres sont normalement compar?s aux rapports ant?rieurs afin que les tendances telles que les augmentations ou les baisses de prix puissent ?tre mesur?es. En l’absence de telles informations, quelqu’un qui tenterait d’effectuer une analyse du march? du logement pourrait recueillir manuellement des donn?es sur les ventes de maisons r?centes aupr?s du palais de justice local. Des documents tels que des actes de garantie sont souvent mis ? la disposition du public et ces documents incluent g?n?ralement les prix de vente et les dates de transaction. Les analystes peuvent ?galement recueillir des informations sur les ventes r?centes des agents immobiliers.
Les d?tails des ?v?nements tels que les saisies sont souvent r?pertori?s dans les journaux et revues locaux. De plus, les saisies impliquent des jugements par d?faut et les enregistrements de ces jugements sont g?n?ralement conserv?s dans les dossiers du palais de justice local. Outre la collecte d’informations sur les saisies pour une analyse du march? du logement, une personne peut ?galement recouper les adresses des maisons saisies avec les dossiers d’imp?t foncier locaux qui incluent des descriptions de parcelles de propri?t?. Ces informations peuvent ?tre utilis?es pour cr?er un rapport indiquant les types de propri?t?s qui ont ?t? exclues sur une p?riode donn?e.
Quelqu’un qui effectue une analyse du march? du logement peut vouloir se renseigner sur l’?volution d?mographique d’un quartier ou d’une r?gion en particulier. Dans de nombreux cas, les gouvernements locaux effectuent des recensements et des copies de ces rapports compl?t?s sont souvent rendues publiques. En examinant les dossiers de recensement, un analyste peut trouver des informations telles que l’?ge, le sexe et l’origine ethnique des personnes qui sont log?es dans des r?gions sp?cifiques. En l’absence d’informations de recensement, une personne peut recueillir ces donn?es en faisant du porte-?-porte dans les maisons du quartier.
Apr?s avoir recueilli des donn?es relatives aux ventes de maisons, aux saisies, aux donn?es d?mographiques et ? d’autres informations pertinentes, la personne qui compile l’analyse du march? du logement doit produire un rapport qui couvre les activit?s li?es au logement dans une zone sp?cifique sur une p?riode donn?e. Pour que le rapport soit significatif, l’analyste doit cr?er des rapports ult?rieurs qui couvrent des p?riodes de la m?me dur?e que le premier rapport et comprennent des informations sur le logement qui se rapportent ? la m?me r?gion. Au fil du temps, les tendances du march? du logement peuvent ?tre facilement suivies, car les analystes peuvent comparer des rapports couvrant diff?rentes p?riodes.
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