Une hypoth?que est simplement l’acte de donner un int?r?t dans un bien immobilier ? un pr?teur, g?n?ralement une banque, en garantie d’un pr?t. Les gens utilisent souvent une hypoth?que lorsqu’ils ach?tent une maison pour la premi?re fois, de sorte qu’ils n’ont besoin que d’une petite partie du co?t total en main. La banque a alors des droits sur la propri?t? en cas de d?faut de paiement de son pr?t, et l’emprunteur est en mesure de rembourser sa dette et de devenir enti?rement propri?taire de sa maison. Les gens peuvent ?galement utiliser un pr?t hypoth?caire apr?s avoir d?j? achet? une maison, comme un moyen d’avoir acc?s ? de grosses sommes d’argent pour des choses comme les r?novations domiciliaires, les frais d’entreprise ou l’?ducation.
Comme tout pr?t, des int?r?ts sont factur?s sur le montant emprunt?, de sorte que le pr?teur r?alise un profit sur la dur?e du pr?t et se prot?ge contre un pourcentage de ses emprunteurs en d?faut de paiement. Les taux hypoth?caires actuels sont relativement bas par rapport aux valeurs historiques, mais pas aussi bas qu’ils l’ont ?t?. Les taux hypoth?caires actuels fluctuent ?galement quelque peu, car le paysage du cr?dit, en particulier en ce qui concerne le logement et les terrains, a chang? assez radicalement ces derniers temps.
Il existe un certain nombre de services en ligne qui donneront des taux hypoth?caires ? jour, bien qu’ils puissent varier d’un pr?teur ? l’autre et en fonction de la solvabilit? de l’emprunteur. Les taux hypoth?caires actuels varient ?galement en fonction des conditions du pr?t, y compris la dur?e et d’autres aspects. Par exemple, le TAP moyen sur un pr?t hypoth?caire fixe de 30 ans pourrait ?tre de 5.38%, tandis que le TAP moyen sur un pr?t hypoth?caire fixe de 20 ans pourrait ?tre de 5.60% et le TAP moyen sur un pr?t hypoth?caire fixe de 15 ans pourrait ?tre de 4.88%. De m?me, une hypoth?que fixe VA de 30 ans pourrait avoir un TAP de 5.99%, tandis qu’une VA fixe de 15 ans pourrait avoir un TAP de 6.28%. Les pr?ts sur valeur domiciliaire sont souvent pour des dur?es plus courtes et peuvent avoir des taux hypoth?caires actuels encore plus bas, avec, par exemple, un pr?t sur valeur domiciliaire de 10 ans ayant un TAP de 4.99%.
Ces chiffres sont ? peu pr?s ?gaux aux taux hypoth?caires actuels et sont assez diff?rents de ce qu’ils ont toujours ?t?. Par exemple, en mars 1992, l’hypoth?que fixe moyenne de 30 ans avait un TAP de 8.85%, en mars 1994 l’hypoth?que fixe moyenne de 30 ans avait un TAP de 7.51%, en mars 1998 l’hypoth?que fixe moyenne de 30 ans. avait un TAP de 7.08%, et en mars 2002, l’hypoth?que fixe moyenne de 30 ans avait un TAP de 7.18%. Comme vous pouvez le constater, les taux hypoth?caires actuels sont extr?mement bas dans un contexte historique, avec des ?conomies allant jusqu’? 2 ? 3 %.
La plupart des banques se feront un plaisir d’examiner rapidement vos finances et votre pointage de cr?dit et vous donneront une estimation des taux hypoth?caires actuels pour vous. Votre pointage de cr?dit affectera consid?rablement le taux que vous obtenez. Par exemple, si vous avez un cr?dit ?lev?, avec un score de plus de 760, vous pouvez vous attendre ? un taux sur le march? actuel de l’ordre de 5%; un score entre 660 et 699 vous rapporterait plus dans la fourchette de 6%, un score entre 620 et 659 vous conduirait dans la fourchette de 7%, entre 580 et 619 dans la fourchette de 8.5%, et un score inf?rieur ? 580 aurait vous payez entre 9% et 11%.
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