Dans l’immobilier, un taux d’absorption est une mesure de l’offre qui calcule le taux auquel l’offre de propriétés sur un marché spécifique est vendue. Il s’agit essentiellement d’une méthode de calcul du temps qu’il pourrait falloir pour vendre des unités actuellement sur le marché. Le taux d’absorption peut être utilisé comme un outil qui aide les acheteurs et les vendeurs à mieux comprendre les événements du marché immobilier.
Lorsqu’ils déterminent le prix de leur propre propriété, de nombreux vendeurs fondent leur décision sur la valeur marchande des maisons de leur quartier. Bien qu’efficace dans certains cas, cette approche ne donne pas une indication approximative du nombre d’autres propriétés à vendre en même temps. Le taux d’absorption offre un moyen de voir ce qui se passe sur le marché et aide le vendeur à comprendre à quoi il s’oppose.
Le taux d’absorption peut également offrir à un acheteur la possibilité de négocier des prix inférieurs sur les stocks qu’il peut avoir sur le marché. Sur la base de la théorie de l’offre et de la demande de l’économie de base, si la demande est cohérente, une offre accrue entraîne généralement une baisse des prix pour rétablir l’équilibre du marché. De même, si l’offre est limitée, les acheteurs paient généralement plus pour obtenir les articles à vendre.
Dans la plupart des cas, l’absorption dépend des ventes de propriétés dans une zone particulière et de la comparaison entre une propriété spécifique et la demande à cet endroit. Les promoteurs examinent souvent la demande globale de maisons neuves et la performance de leurs propriétés par rapport à l’offre locale. Cela leur permet de déterminer le taux d’absorption et, finalement, leur capacité à vendre de nouvelles propriétés dans cette zone.
Voici un exemple de formule de taux d’absorption : disons qu’une zone donnée vend en moyenne 1,000 2 logements neufs par an et que la société de développement y gagne 20 % du marché. Dans ce scénario, leur taux d’absorption serait de XNUMX propriétés par an. À ce stade, le taux ne peut changer que de deux manières : à partir d’un changement dans le nombre de maisons vendues ou en raison du changement soudain de compétitivité de la propriété par rapport à l’inventaire local.
Le taux d’absorption peut s’avérer une méthode viable pour analyser les tendances du marché au fil du temps. En effet, à l’instar d’autres industries, le marché immobilier est principalement un marché d’offre et de demande. Certains considèrent le taux d’absorption comme un simple guide. D’autres, cependant, le considèrent comme un outil précieux qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à obtenir une vision claire du marché et, ainsi, à prendre des décisions plus éclairées en matière de propriété.