Un avocat de condamnation est un avocat qui représente les parties dans les affaires de condamnation. Généralement, cela signifie représenter un citoyen privé contre un gouvernement qui cherche à prendre possession de la terre de ce citoyen par le biais d’un domaine éminent ou d’un pouvoir gouvernemental similaire. Un avocat de condamnation peut aider les citoyens qui cherchent à empêcher la prise, à demander plus d’argent de la prise ou à reprendre la propriété du gouvernement après une prise injustifiée.
La condamnation est un aspect spécifique de la loi du domaine éminent. Le domaine éminent est parfois appelé achat forcé, acquisition forcée ou appropriation dans des pays autres que les États-Unis (US). C’est la loi en vertu de laquelle un gouvernement peut, sans autorisation, prendre possession ou autrement limiter l’intérêt d’un citoyen dans sa propriété privée. Le terme « condamnation » dans ce contexte fait référence à l’acte formel de transfert des droits de propriété au gouvernement en question.
Alors que la condamnation et le domaine éminent par ses nombreux noms différents fonctionnent différemment dans le monde, la plupart des gouvernements conservent un certain droit de priver les citoyens de leur propriété. Dans la plupart des pays développés, ce droit ne peut être utilisé qu’au service d’un bien public, souvent lié aux services publics, aux transports, aux parcs publics ou à quelque chose de similaire. De plus, la plupart des gouvernements modernes sont tenus de payer la juste valeur marchande (JVM) pour les biens pris ou condamnés de cette manière.
Un avocat de condamnation pourrait être mieux appelé un avocat de domaine éminent. Dans de nombreux endroits à travers le monde, il ou elle peut être désigné par des termes similaires, comme un avocat des crédits. Bien que le terme avocat de condamnation puisse raisonnablement s’appliquer aux avocats travaillant pour un gouvernement sur des cas de condamnation, il est plus fréquemment utilisé pour décrire un avocat privé qui représente des citoyens contre le gouvernement dans de tels cas.
Les avocats de la condamnation sont susceptibles de représenter des citoyens dans trois circonstances principales. Souvent, un avocat spécialisé dans la condamnation essaiera d’aider un citoyen à empêcher la condamnation ou la prise de propriété par le gouvernement. Habituellement, cela signifie faire valoir que l’objectif proposé par le gouvernement n’est pas approprié pour une invocation de domaine éminent. Il est également assez courant qu’un avocat spécialisé dans la condamnation se concentre sur la recherche d’une plus grande indemnisation pour le citoyen en faisant valoir une JVM plus élevée pour la propriété ou l’intérêt en cause.
Moins souvent, un avocat de condamnation représentera un citoyen dans ce qu’on appelle une action de condamnation inverse. Dans une telle action, un citoyen dont la propriété a déjà été condamnée intente une action contre le gouvernement concerné pour obtenir la restitution de la propriété. Ceci est généralement basé sur une théorie selon laquelle la condamnation initiale était indûment soutenue par les besoins du public ou insuffisamment compensée en dessous de la JVM.
Il convient de noter que le terme propriété fait généralement référence à un terrain ou à un bien immobilier, mais peut également faire référence à des biens personnels, comme une voiture ou un marteau. De plus, ce terme peut même faire référence à la propriété intellectuelle. Il convient également de noter que le terme condamnation tel qu’il est utilisé ici est différent du terme utilisé pour décrire la fermeture d’une structure ou d’une propriété en raison de problèmes de sécurité. Ce dernier serait plus vraisemblablement traité par un avocat immobilier que par un avocat de condamnation.