Le terme sujet à hypothèque est souvent utilisé pour désigner une situation dans laquelle un bien immobilier est transféré ou cédé à une personne autre que la partie qui détient l’hypothèque. Dans une telle situation, l’acheteur de la propriété commence à payer les intérêts et le principal sur la propriété. Il n’accepte cependant pas d’assumer la responsabilité de l’hypothèque ou de recevoir le titre immobilier. Au lieu de cela, l’emprunteur initial, qui a une hypothèque en cours sur la propriété, reste officiellement responsable du remboursement du prêteur hypothécaire.
Dans la plupart des situations d’achat d’une maison, un acheteur paie le propriétaire de la propriété en totalité. Habituellement, il accomplit cela avec son propre argent ou en contractant une hypothèque. Dans certains cas, cependant, une partie peut prendre en charge les paiements d’une propriété sans obtenir d’hypothèque ni payer le propriétaire en totalité. S’il n’assume pas l’hypothèque, le propriétaire du bien demeure légalement responsable du paiement de l’hypothèque. Le terme sujet à hypothèque est généralement appliqué à ce type d’arrangement car les paiements pour la propriété ont été transférés, mais le droit et la responsabilité financière de l’immobilier sont toujours soumis au contrat d’hypothèque.
Un transfert ou une cession de propriété faisant l’objet d’une hypothèque est risqué à la fois pour le nouvel acheteur et pour le propriétaire d’origine. Dans une telle situation, les deux dépendent l’un de l’autre pour le succès de l’arrangement. Si le nouvel acheteur fait défaut sur son paiement, le propriétaire peut faire face à la forclusion sur la propriété. Pour rester en dehors de la forclusion, il devrait reprendre ses versements hypothécaires sans se soucier de savoir s’il pouvait ou non se le permettre. L’acquéreur, en revanche, risque d’être expulsé en cas d’application incorrecte des versements qu’il effectue et de saisie immobilière par le prêteur hypothécaire.
Une situation de sujet à hypothèque est souvent assimilée à une prise en charge puisque, dans les deux cas, une nouvelle partie prend en charge le versement hypothécaire. Dans une hypothèse, cependant, le nouvel acheteur obtient le titre de propriété et toute la responsabilité de payer pour cela. L’emprunteur initial est renoncé à sa responsabilité de payer l’hypothèque.
Parfois, le terme assujetti à l’hypothèque est également utilisé pour indiquer un privilège hypothécaire qui aurait une incidence sur la vente d’une propriété. Cela se produit lorsqu’il y a plus d’une hypothèque sur une propriété. Par exemple, une personne ne peut pas acheter ou assumer une maison en ne considérant que la deuxième hypothèque sur la propriété. Au lieu de cela, la vente ou la prise en charge de la propriété est soumise à la première hypothèque.