Les contrats généraux de construction sont un accord entre la partie qui exécute les travaux de construction et la personne qui effectuera les travaux de construction, en présence d’un tiers. Le contrat contient généralement des détails sur le type de travail à effectuer, un délai d’exécution, les critères d’achèvement, les conditions de paiement, les conditions de règlement des différends, les conditions de résiliation, la propriété des travaux et toute autre question que les deux premières parties peuvent juger nécessaire de maintenir record. Il s’agit d’un contrat juridique contraignant que les deux parties doivent respecter, sinon une décision de justice peut être demandée si l’une ou l’autre ne le respecte pas.
Peu importe que le travail soit grand ou petit. Les contrats généraux de construction sont de véritables gains de temps. Les risques sont réduits car tous les aspects du travail sont détaillés et convenus au préalable dans le contrat, au profit des deux parties. Le contrat évite également les désaccords, les frustrations et les poursuites inutiles si les détails sont suffisamment élaborés, discutés et formalisés par toutes les parties dans l’accord.
Avant de conclure des contrats de construction généraux, un entrepreneur approprié doit être trouvé. Certains aspects importants doivent être examinés, compris et réglés avant de sélectionner le bon entrepreneur. Un entrepreneur recommandé serait une meilleure option qu’une personne totalement inconnue. Les amis ou collègues doivent être en mesure de recommander et de fournir des informations sur les détails de l’achèvement dans les délais, les limites budgétaires et le respect d’un premier contact.
Les contrats de construction généraux doivent être adaptés pour répondre aux exigences uniques du projet. L’accord doit couvrir la portée des travaux et pourrait être détaillé dans les spécifications, y compris les dessins finaux. Ceux-ci devraient faire partie intégrante de l’accord. La partie des travaux qui n’est pas couverte par l’accord doit également être mentionnée sans ambiguïté. Le contrat doit inclure la méthode de gestion des variations des commandes qui peuvent survenir pendant la durée du projet et qui ne sont pas initialement couvertes par la portée initiale des travaux.
Il est très important que le contrat général de construction soit bien compris et toutes les clauses clarifiées avant la signature finale. Les clauses arbitraires qui ne sont pas dans le meilleur intérêt de l’une ou l’autre des parties devraient être supprimées. La consultation juridique peut être utilisée pour l’inclusion ou l’interprétation de certains aspects juridiques. Il est préférable d’éviter de s’engager sur d’éventuelles augmentations de coûts après l’entrée en vigueur de l’accord. La substitution de matériaux spécifiés par l’entrepreneur ne doit pas non plus être acceptée. Il devrait également être de la responsabilité de l’entrepreneur de nettoyer une fois les travaux de construction terminés.
Le contrat de construction doit contenir les conditions de paiement, le calendrier et le mode de paiement. Le paiement pourrait être effectué par le propriétaire ou par un institut financier en son nom. Des inclusions obligatoires doivent être faites pour les dates de début et d’achèvement, le calendrier de construction, la garantie sur la main-d’œuvre et les matériaux, les détails de l’assurance par toutes les parties, les défauts, les interférences, la propriété des matériaux et la sécurité.
Il est primordial de réserver certaines clauses des contrats de construction à la médiation, à la juridiction et à l’arbitrage. Le règlement des différends par arbitrage est souvent plus efficace en termes de temps et d’argent. Les contrats généraux de construction devraient être rédigés de manière à prévoir l’arbitrage ainsi que le droit de saisir les tribunaux. Discuter de la question au préalable et parvenir à un accord mutuel sur la marche à suivre apaisera généralement les tensions de part et d’autre.