Les droits a?riens sont des droits d’am?nager l’espace vide situ? au-dessus d’un site de propri?t? physique. Comme pour les autres types de droits li?s ? l’immobilier, il est possible de transf?rer ces droits ? d’autres parties tout en conservant la propri?t? du bien lui-m?me. Dans les zones tr?s d?velopp?es o? la seule direction possible pour construire est vers le haut, les droits a?riens sont un sujet br?lant de conversation et de d?bat alors que les d?veloppeurs se battent pour ?tendre leurs projets tout en restant dans les limites de la loi de zonage.
Historiquement, les propri?taires ont conserv? des droits de propri?t? essentiellement infinis. Au fur et ? mesure que les soci?t?s humaines se sont d?velopp?es et ont commenc? ? instituer des lois de zonage, les gens ont commenc? ? ?tre limit?s en termes de d?veloppement en n’?tant autoris?s ? construire qu’? une certaine hauteur, ou en limitant leur superficie totale en vertu des r?glements de zonage. De telles lois peuvent ?tre mises en ?uvre pour des raisons de s?curit?, pour atteindre des objectifs esth?tiques et pour d’autres raisons. Ils limitent les droits a?riens en restreignant ce que les gens peuvent faire avec l’espace vide au-dessus de leurs propri?t?s.
Une autre complication qui a chang? la fa?on dont les gens consid?raient les droits a?riens ?tait le d?veloppement des a?ronefs. Les propri?taires fonciers ne contr?lent pas l’espace a?rien sur leurs propri?t?s, car sinon les avions seraient dans un ?tat constant d’intrusion. Au lieu de cela, les organismes de r?glementation contr?lent l’espace a?rien et imposent la fa?on dont les avions utilisent l’espace a?rien pour assurer la s?curit? et l’efficacit? des voyages a?riens. La limitation du contr?le de l’espace a?rien est une pomme de discorde dans certaines r?gions, notamment autour des a?roports.
Lorsque les gens ach?tent une propri?t?, ils ach?tent g?n?ralement les droits qui l’accompagnent. Le cr?dit-bail et la location conf?rent ?galement aux personnes certains droits, selon la nature de l’accord qui accompagne la propri?t?. Il est possible de fusionner des lots pour transf?rer des droits d’air, comme dans certaines zones urbaines o? des personnes ayant des droits d’air inutilis?s peuvent fusionner avec un lot voisin et transf?rer les droits qui ne sont pas utilis?s. De m?me, les gens peuvent louer, vendre ou donner des droits d’air ? d’autres parties. Les b?timents historiques, par exemple, peuvent ?tre prot?g?s par des donations de droits pour garder l’espace au-dessus de ces b?timents non am?nag?.
Les droits a?riens ne sont pas illimit?s. Les codes du b?timent restreignent non seulement la quantit? de d?veloppement que les gens peuvent entreprendre, mais la nature de ce d?veloppement. Le contr?le de l’espace sur la propri?t? ne donne pas aux gens le droit d’y d?velopper ce qu’ils veulent, et les gens doivent ?galement se conformer aux r?gles de s?curit? lors de la r?alisation de nouveaux d?veloppements. Ceci est con?u pour promouvoir la sant? et la s?curit? publiques en standardisant la construction afin de limiter le risque d’effondrement de b?timents, d’incendies et d’autres catastrophes ?vitables.
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