Les prêts fonciers commerciaux, également appelés prêts commerciaux, sont un type de prêt qui permet à l’emprunteur d’acheter une propriété commerciale. Il existe de nombreux types de prêts commerciaux, et le seul fil conducteur qui les lie tous est le fait que le prêt est utilisé pour promouvoir une entreprise commerciale. Bien que le terme « prêt de terrain commercial » fasse généralement référence à un prêt de terrain brut, il peut également être utilisé pour décrire un prêt dans le but d’acheter et de rénover un bâtiment ou d’établir une marge de crédit pour un projet d’aménagement de terrain. Les conditions de financement de ce type de prêt varient, des prêts à court et à long terme étant disponibles.
Les prêts fonciers bruts, ou prêts commerciaux pour acheter une propriété non bâtie, sont les prêts fonciers commerciaux les plus difficiles à obtenir car l’absence totale de développement entraîne un risque énorme pour le prêteur. Bien que ce type d’accord de prêt commercial soit possible, les institutions bancaires ne prêtent généralement pas de grosses sommes d’argent pour des prêts fonciers bruts à moins que la propriété n’ait une valeur intrinsèque, telle qu’un emplacement stratégique. Le montant du financement disponible avec ce type de prêt commercial est généralement basé uniquement sur la valeur de la propriété.
Les prêts d’aménagement de terrains et de construction commerciale sont la prochaine étape par rapport aux prêts de terrains bruts. Ces prêts fonciers commerciaux sont légèrement moins difficiles à obtenir, en particulier si l’emprunteur a des antécédents de projets de développement foncier réussis ou une relation de travail avec l’institution bancaire. Avec ce type de prêt commercial, l’emprunteur bénéficie d’une marge de crédit pour développer un terrain qu’il possède déjà ou qu’il a l’intention d’acheter. Les projets de développement entrant dans cette catégorie de prêts de terrains commerciaux peuvent comprendre la construction d’un quartier résidentiel ou l’aménagement d’un centre commercial.
Un prêt de réhabilitation est une autre option sur le menu des prêts de terrains commerciaux. Les propriétés commerciales, y compris les immeubles d’habitation, les entrepôts et les magasins de détail, tombent parfois en ruine en raison de la négligence ou de l’âge. Un emprunteur peut demander un prêt pour la remise en état d’une propriété commerciale pour effectuer des réparations sur une propriété qu’il possède déjà ou qu’il envisage d’acheter. Dans certains cas, la société prêteuse ou l’institution bancaire prêtera également un montant suffisant pour acheter un tel bien. La valeur du prêt pour ces prêts fonciers commerciaux est généralement basée sur la valeur estimée de la propriété après que toutes les réparations et améliorations aient été effectuées.