Le produit net fait référence au montant d’argent tiré d’une vente après déduction de tous les frais de transaction. Le concept existe dans l’investissement, l’immobilier et toute autre situation dans laquelle un article est vendu et dans laquelle des coûts de transaction sont associés à la vente. Il est important de calculer le produit net pour déterminer le taux de rendement réel et les bénéfices générés par une action donnée.
Dans le domaine de l’investissement, le produit net d’une transaction est déterminé en soustrayant les frais et coûts d’investissement. Par exemple, si un individu achetait 100 actions pour 100 $ US (USD) et vendait ensuite l’action pour 110 $ US, il semblerait qu’il ait gagné 10 $ US. Cependant, le montant réel qu’il a fait devrait être réduit de la commission et des frais de transaction qu’il a payés. S’il était facturé 5 USD pour acheter l’action et 5 USD pour vendre l’action, son bénéfice net réel ou le produit de la vente serait de 0 USD.
Le même calcul peut être effectué dans le domaine de l’immobilier. Un particulier qui vend sa maison doit généralement payer une commission et des honoraires à l’agent immobilier qui assiste à la vente. Il peut également devoir payer les frais de clôture et les frais bancaires liés à la vente. Le montant que le propriétaire tire ainsi de la vente d’un bien doit être calculé après soustraction de ces coûts. Étant donné que la commission et les frais associés à la vente d’une maison ou d’un bien immobilier privé s’élèvent normalement à six pour cent aux États-Unis – trois pour cent à l’agent de l’acheteur et trois pour cent à l’agent du vendeur – le produit net peut en fait être considérablement réduit des frais de transaction et des frais.
En règle générale, il va de soi que plus les coûts de transaction associés à la vente sont bas, plus il est facile d’avoir un bénéfice net ou un produit net plus élevé. En d’autres termes, il serait peut-être préférable pour un particulier de trouver un agent immobilier qui serait prêt à travailler à un taux de rémunération forfaitaire inférieur afin de réduire ses coûts de transaction et de tirer davantage du produit de la vente. De même, un investisseur peut souhaiter envisager de passer à une maison de courtage à escompte et d’exécuter lui-même ses transactions en ligne, plutôt que d’utiliser un courtier à service complet qui peut facturer des commissions et des frais plus élevés, augmenter les coûts de transaction et réduire le profit réellement réalisé. L’avantage d’engager des coûts de transaction plus élevés doit toujours être mis en balance avec les inconvénients de l’utilisation d’un service à moindre coût afin de déterminer quelle est la meilleure ligne de conduite.