La décision de refinancer un immeuble de placement est une décision à laquelle presque tout investisseur qui traite de l’immobilier résidentiel ou commercial sera confronté de temps en temps. Il existe en fait un certain nombre de bonnes raisons pour lesquelles le refinancement des immeubles de placement peut profiter à l’investisseur, ainsi que quelques situations qui pourraient entraîner de graves problèmes financiers. L’une des principales choses à garder à l’esprit lors de la réflexion sur le refinancement des immeubles de placement est de regarder au-delà de l’effet immédiat et de déterminer si le résultat de la stratégie sera toujours aussi bon dans plusieurs années.
Un investisseur peut envisager de refinancer un immeuble de placement comme un moyen d’organiser sa dette avec une plus grande efficacité. Par exemple, les variations des taux d’intérêt peuvent rendre ce qui était autrefois un excellent taux hypothécaire sur une propriété particulière moins attrayante. Cela est particulièrement vrai lorsque le taux antérieur était verrouillé à un moment où l’on prévoyait que les taux moyens augmenteraient au cours de l’hypothèque. Si l’économie évolue dans une direction différente et que les taux hypothécaires fixes moyens baissent de manière significative, le refinancement des immeubles de placement à un taux inférieur permet d’économiser beaucoup d’argent pendant la durée de l’hypothèque refinancée, et peut même entraîner une baisse des paiements hypothécaires mensuels. .
Dans le même temps, le refinancement des immeubles de placement peut également avoir des conséquences négatives. Cela est particulièrement vrai lorsque le refinancement est destiné à générer des revenus qui seront utilisés pour apporter des améliorations à la propriété. À moins d’indications très claires que le rendement de la propriété restera stable pendant la durée du financement, il existe un risque de perdre de l’argent sur l’opération. Cela signifie que si l’immeuble de placement en question est un complexe d’appartements qui est rénové uniquement pour constater que dans quelques années le quartier s’est détérioré et que plusieurs unités sont vides, l’investisseur aura probablement une hypothèque à payer mais un revenu insuffisant. du complexe pour effectuer le paiement.
Comme pour tout type de financement, il est important de tenir compte non seulement du statut de l’immeuble de placement dans le climat économique actuel, mais également de ses performances à l’avenir. Les investisseurs doivent projeter avec précision ce qui se passera à la fois sur le marché local et dans l’économie en général, et décider de l’impact que cela aura sur la capacité de la propriété à générer des revenus. Dans certains cas, le refinancement des immeubles de placement permettra à l’investisseur de tirer le meilleur parti de ces événements à venir et d’obtenir un rendement plus élevé. À d’autres moments, le choix de refinancer l’hypothèque actuelle pourrait créer une dette supplémentaire qui, en fin de compte, compense le flux de revenus, laissant à l’investisseur un actif qui a perdu de la valeur et ne peut être vendu qu’à perte.