Bien que l’achat d’une maison semble être un processus simple, la transaction peut être très déroutante pour les acheteurs de maison. Les coûts d’entiercement sont l’un des coûts les plus souvent mal compris associés à la clôture d’une transaction immobilière. Les frais d’entiercement sont des frais facturés par le titulaire du séquestre qui termine la transaction au nom de l’acheteur et du vendeur. Tout comme toute autre entreprise, les détenteurs d’entiercement doivent facturer les services qu’ils fournissent et réaliser des bénéfices. Les frais d’entiercement sont généralement payés par l’acheteur à la clôture et comprennent normalement les frais de création du compte, de détention des documents de vente et de clôture du compte séquestre. Les frais pour ces services varient selon les sociétés d’entiercement et d’une région à l’autre.
En général, «séquestre» fait référence à la détention d’argent par un tiers pour le compte des deux autres parties directement impliquées dans la réalisation de la transaction. Dans l’immobilier, l’argent pour l’achat d’une propriété est souvent détenu sur un compte séquestre pendant que la maison est inspectée ou que d’autres conditions de vente sont remplies. L’acheteur dépose de l’argent sur le compte séquestre pour montrer au vendeur qu’il est capable d’effectuer le paiement. Ensuite, une fois les conditions de vente remplies, le séquestre transfère le paiement au vendeur du bien. Si les conditions de vente ne sont pas remplies, l’argent revient à l’acheteur. De cette manière, les comptes séquestres servent de protection à la fois à l’acheteur et au vendeur.
Habituellement, le détenteur du séquestre fournira à toutes les parties un barème minimum de frais, ce qui permet des frais supplémentaires en fonction des conditions de la transaction. Parfois, des frais supplémentaires seront facturés, en fonction des circonstances de la transaction. L’agent d’entiercement devrait être en mesure de fournir aux acheteurs de maison une estimation des coûts d’entiercement ainsi que des frais facturés par d’autres parties, telles que les prêteurs et les compagnies d’assurance titres. Des calculateurs d’entiercement sont également disponibles en ligne pour que les acheteurs puissent estimer les frais afin qu’ils puissent budgéter à l’avance.
Les frais d’entiercement sont généralement confondus avec les frais de clôture, car la plupart de ces frais sont payés lorsque la transaction est terminée ou clôturée. Cependant, les frais de clôture comprennent généralement tous les frais encourus par la réalisation d’une transaction immobilière. En règle générale, les frais de clôture d’une maison représentent environ deux à quatre pour cent du prix d’achat. Les frais de clôture comprennent les frais d’entiercement, ainsi que les frais pour les services juridiques, les inspections, les prêts, l’assurance titres et les taxes.