Alluvion est un terme juridique qui décrit une zone de terre qui vient d’exister en raison de l’augmentation progressive des sédiments déposés sur le rivage par un plan d’eau par des causes naturelles. En vertu du droit immobilier, la loi par laquelle une personne établit des droits et détient un titre sur une parcelle de terrain, une propriété qui borde un plan d’eau, a ses propres règles concernant le titre qui tiennent compte des effets de la nature sur la frontière qui sert de un rivage. L’établissement d’un titre foncier propre entre des parties concurrentes a une histoire qui remonte au droit romain.
L’alluvion est souvent utilisée dans les questions juridiques en conjonction avec l’accrétion, le terme juridique pour les terres supplémentaires acquises grâce à l’opération des forces naturelles. Beaucoup de gens utilisent les termes de manière interchangeable, mais c’est incorrect. L’accrétion fait référence à l’acte de créer l’addition, et l’alluvion fait référence aux dépôts de sédiments physiques.
Un excellent exemple d’octroi d’un titre foncier dans le cadre de la définition légale du développement des alluvions est un cours d’eau qui s’écoule entre deux propriétés. Lorsque les propriétaires de la propriété font pour la première fois leur achat de terrain, les limites du titre sont tracées en fonction de l’emplacement du cours d’eau et semblaient fixes. Au fil du temps, cependant, le cours d’eau peut progressivement changer de cours, provoquant l’expansion de la berge d’une propriété et la contraction de l’autre. Les limites des propriétés changent avec le cours du cours d’eau, et un propriétaire perd ce que l’autre propriétaire gagne.
Toute terre acquise par accrétion devient automatiquement la propriété du propriétaire du terrain existant auquel l’alluvion se rattache. La propriété supplémentaire doit satisfaire à certains tests pour être considérée comme une alluvion. Il doit avoir été formé par des causes naturelles, en particulier par des quantités graduelles et imperceptibles qu’il n’est pas possible de juger exactement combien de terre a été ajoutée à un moment donné. Les ajouts soudains et perceptibles de terres sont appelés avulsion. Contrairement à l’alluvion, la terre créée par avulsion reste la propriété du propriétaire à qui la terre a été prise par les forces de la nature.
Les différences perceptibles entre l’accrétion et l’avulsion montrent pourquoi les titres fonciers sont transférés avec l’accrétion et non avec l’avulsion. Avec l’accrétion, la redistribution est si progressive que le propriétaire d’origine ne peut plus identifier sa propriété. L’accumulation graduelle est l’élément clé du transfert de titre, et pas seulement le fait que de nouvelles terres ont été acquises par accumulation.