Le droit de la copropriété est un ensemble de lois conçu pour régir la façon dont les gens interagissent les uns avec les autres au sein d’une communauté de condominiums. Une partie du droit de la copropriété est établie au niveau de l’État à l’endroit où se trouve la copropriété. L’autre droit de la copropriété est le droit privé, créé par les règlements de la copropriété et légalement valide uniquement parce que les propriétaires individuels du contrat signent et acceptent les lois. Ce droit privé de la copropriété est appliqué par le tribunal en tant qu’affaire contractuelle.
Dans la plupart des États, il existe une loi sur les copropriétés adoptée par le gouvernement. Ces lois peuvent inclure les divulgations requises que les propriétaires de condos doivent faire afin de vendre leur condo. Il peut également y avoir des lois sur la façon dont la propriété en copropriété doit être structurée. Par exemple, à San Francisco, en Californie, de nombreuses propriétés sont détenues sous une forme de propriété légale appelée locataires communs. Si les propriétaires qui possèdent ces locataires en commun souhaitent convertir en condos, ils doivent se conformer à des exigences spécifiques et demander à l’État une conversion en condo.
La majorité du droit de la copropriété est cependant le droit privé qui existe entre les parties. Lorsqu’une personne emménage dans une copropriété, elle peut avoir à signer un document précisant ce qu’elle peut et ne peut pas faire dans l’immeuble en copropriété. Ces règlements ou documents juridiques peuvent spécifier comment les espaces communs doivent être entretenus et interdire ce qui peut et ne peut pas être fait dans les espaces communs. Il est également courant que les contrats ou les règlements de copropriété précisent qu’un propriétaire de copropriété doit payer des cotisations au conseil d’administration, doit maintenir son condo selon certaines normes et ne doit pas apporter certains changements ou subir des travaux de construction sans l’autorisation et l’approbation préalables du conseil.
Les lois dans les règlements de copropriété sont exécutoires parce que le droit des contrats stipule que les gens peuvent faire des lois ou des accords privés et que le tribunal leur donnera un poids juridique en les appliquant. De nombreux règlements de copropriété précisent que les différends doivent être réglés par arbitrage, ce qui signifie que la loi oblige les parties impliquées dans le différend à suivre les procédures d’arbitrage et à faire régler leur différend par un arbitre tiers indépendant. Dans de tels cas, tout ce que l’arbitre décide est juridiquement contraignant et les parties impliquées dans le litige doivent se conformer à sa décision. Dans d’autres cas, les différends concernant les règlements de copropriété seront en fait réglés devant un tribunal par un juge ou un jury.