Le loyer en pourcentage est un paiement de loyer supplémentaire versé aux propriétaires lorsque les locataires commerciaux atteignent un certain volume de ventes. Habituellement trouvés dans les accords entre propriétaire et locataire pour les baux commerciaux, comme ceux utilisés pour la location d’espaces commerciaux dans un centre commercial, les accords de location en pourcentage permettent au propriétaire de gagner plus si le locataire exploite une entreprise prospère. Les locataires et les propriétaires peuvent passer par un processus de négociation strict concernant ce type de loyer, afin de déterminer comment le volume des ventes est calculé et quelles sont, le cas échéant, les exclusions qui s’appliquent. Le loyer en pourcentage est généralement calculé sur une base mensuelle, annuelle ou au point de rupture.
Lorsqu’il est utilisé correctement, le pourcentage de loyer peut être une solution avantageuse pour les locataires et les propriétaires. Pour les locataires, leurs loyers seront liés aux performances du marché et seront moins susceptibles de subir des hausses annuelles de loyer qui pourraient les forcer à fermer ou à déménager. Les propriétaires en profitent également, puisqu’ils n’auront pas à estimer le montant d’une augmentation de loyer qu’un locataire peut se permettre. Lier au moins une partie du paiement de la location à la performance de l’entreprise permet aux deux parties d’obtenir une juste valeur marchande.
La négociation d’un loyer au pourcentage est cruciale pour déterminer le succès de l’accord. Il doit être soigneusement stipulé exactement ce qui est compté dans la limite du volume des ventes, et ce qui est exclu. Par exemple, la plupart des accords déduisent les impôts payés sur les transactions, puisque le locataire ne fait que collecter ces fonds pour le gouvernement, plutôt que d’en tirer directement profit. De même, s’il y a un incendie dans les locaux et que le locataire reçoit une somme d’assurance pour réparer les dommages, cela peut être exclu car il ne s’agit en fait pas de profit d’une vente.
Un autre point important de négociation est de savoir si les ventes effectuées hors site, mais réalisées sur place, sont incluses. Par exemple, si un commerçant vend une horloge via un site Web, la vente n’a pas été effectuée sur place. En revanche, si l’horloge est stockée sur les lieux et expédiée à l’acheteur depuis la propriété, elle peut toujours être prise en compte dans le calcul du pourcentage de loyer. Cette négociation peut également être envisagée à l’envers, en ce qui concerne les ventes réalisées sur les lieux mais réalisées depuis un lieu extérieur.
Le calcul du pourcentage de loyer dépend de la stipulation du contrat de location. Les formes les plus sûres de ce type de contrat exigent un loyer minimum garanti, plus un paiement supplémentaire basé sur des pourcentages de ventes. Par exemple, un locataire peut être responsable d’un loyer minimum de 2000 2 USD par mois, plus 5,000% des ventes brutes supérieures à 5 400,000 USD par mois. Le loyer peut également être calculé en fonction d’un point de rupture des ventes, tel que XNUMX% des ventes annuelles brutes supérieures à XNUMX XNUMX USD.