Le loyer pour acheter des maisons peut également être appelé loyer pour posséder ou louer des maisons en option. Il y a quelques différences entre les contrats sur chacun de ceux-ci qui doivent être notées. Les inconvénients et les avantages du loyer pour acheter des maisons ou des maisons avec option de location doivent être dûment pris en compte avant de conclure ce type d’arrangement avec un propriétaire.
Dans un scénario de location pour acheter une maison, un locataire potentiel conclut un accord avec un propriétaire pour acheter la maison à une date fixe à la valeur marchande actuelle. Pendant que le locataire paie le loyer, il doit également épargner pour sa caution. Dans certains cas, en particulier dans les situations de location avec option d’achat ou de location, le locataire a non seulement cet arrangement avec le propriétaire, avec une option d’achat ultérieur de la propriété, mais paie un loyer supplémentaire qui constituera une partie du dépôt de garantie sur la maison lorsque la maison est achetée. Au lieu d’avoir simplement un accord pour acheter la maison à un prix fixe, le locataire contribue activement à l’achat de la maison par le biais de paiements supplémentaires.
Bien que ce scénario puisse être formidable pour certaines personnes, il ne l’est pas pour d’autres. Tout d’abord, le marché du logement doit être pris en compte lorsque vous envisagez de louer pour acheter des maisons. Si vous vous entendez maintenant sur un prix du marché qui s’avère plus tard supérieur à la valeur de la maison, la situation du loyer pour acheter peut ne pas bien fonctionner. Si pendant le temps que vous avez loué la maison et que vous décidez plus tard de ne pas l’acheter, vous perdez tous les fonds supplémentaires que vous avez donnés au propriétaire. À moins que vous ne rompiez votre bail, cela ne nuit pas à votre crédit, mais cela peut certainement diminuer les économies réalisées pour l’achat d’une nouvelle maison.
D’un autre côté, lorsque le marché du logement se gonfle, le loyer pour acheter une maison peut être un excellent moyen de bloquer un prix de marché plus bas. En vous engageant dans une option de location ou de location avec option d’achat et en contribuant mensuellement à votre dépôt, vous économisez activement de l’argent pour l’achat de la maison. Vous pouvez également obtenir la maison à une bien meilleure affaire lorsque vous pouvez réellement vous permettre de l’acheter, alors vous le feriez si vous économisez simplement de l’argent par vous-même pour l’achat ultérieur d’une maison. Il y a quand même un certain risque. Les marchés du logement peuvent être volatils et ne sont pas toujours prévisibles.
Avant d’envisager un loyer pour acheter une maison, vous devriez considérer votre admissibilité à l’achat d’une maison dans le délai fixé pour l’option d’achat. Vous devrez tenir compte de vos revenus, de votre cote de crédit et de tout événement à venir, comme fonder une famille, qui pourrait affecter vos revenus ou votre crédit futurs. La plupart des agents immobiliers recommandent de consulter un bon courtier en hypothèques avant d’accepter une option de location quelle qu’elle soit; puisque vous devez absolument savoir si vous serez admissible au prêt que vous devrez contracter pour obtenir la maison. Vous devez également traiter tout loyer pour acheter une maison comme l’achat direct d’une maison. Il est essentiel de faire inspecter et évaluer la maison de manière adéquate avant de convenir d’un prix.