Un affidavit hypothécaire est une déclaration écrite signée par une partie dans une transaction immobilière sous peine de parjure qui atteste de certaines conditions de la propriété. La personne qui signe le document présente des informations qu’elle sait être vraies et sur lesquelles elle serait prête à témoigner si un tribunal l’exige. Les sociétés de titres exigent souvent ces documents des acheteurs et des vendeurs de biens à l’appui du statut juridique de la propriété telle que les parties l’ont représentée afin de souscrire une police d’assurance de titres.
Il y a peu d’exigences légales pour un affidavit hypothécaire efficace. La plupart des juridictions exigent que tous les affidavits soient signés et attestés par un tiers ou assermentés sous serment devant un notaire. Les déclarations faites dans l’affidavit doivent être faites volontairement et se limitent à ce qu’une personne sait être vrai par connaissance ou observation directe. Une personne qui ment sur un affidavit peut être reconnue coupable de parjure de la même manière qu’une personne qui ment à la barre des témoins peut être poursuivie par une partie privée qui s’est appuyée sur les fausses déclarations.
Il existe différents types d’attestations hypothécaires. Étant donné que le document n’est fondamentalement qu’un exposé des faits, il peut être utilisé dans toutes les circonstances impliquant une hypothèque, chaque fois qu’une partie est tenue de fournir une preuve de l’état de la propriété. Par exemple, une compagnie d’assurance habitation peut exiger d’un propriétaire qu’il soumette un affidavit hypothécaire attestant l’achèvement des travaux de construction sur la propriété afin de remettre le produit de l’assurance à un entrepreneur. Dans certaines juridictions, le propriétaire d’un bien avec une hypothèque inversée peut soumettre un affidavit d’hypothèque au registraire des actes pour attester de l’état de l’hypothèque, et qu’il est détenu par une personne ayant dépassé un certain âge afin d’exempter la propriété de Imposition.
L’une des utilisations les plus courantes d’un affidavit hypothécaire dans le contexte des polices de titre est l’affidavit hypothécaire ancien. Une société de titres demandera à un vendeur de préparer ce type d’affidavit s’il y avait une hypothèque passée sur la propriété sans enregistrement d’une satisfaction de l’hypothèque. Avant que la société de propriété n’émette une police d’assurance, elle exige du vendeur qu’il jure que l’hypothèque passée a été remboursée et qu’une satisfaction d’hypothèque n’a jamais été émise. De cette façon, la compagnie de titre est en mesure d’émettre la police tout en s’indemnisant contre une réclamation imprévue.
Un autre type courant d’affidavit hypothécaire utilisé par les sociétés de titres est l’affidavit hypothécaire composite. Ce type d’affidavit est signé par l’acheteur et le vendeur. Il énonce une liste exhaustive des déclarations de base faites par les parties au sujet de la propriété sur lesquelles la société de titre s’appuiera pour émettre la police, y compris qu’il n’y a pas de contrats, de servitudes ou de baux en cours qui affectent la propriété, et que les parties sont conscientes de tout engagement, condition ou restriction existant.