Les sociétés de titres sont des entités commerciales qui se concentrent sur l’examen de la qualité des titres ou des actes associés aux biens immobiliers. Dans de nombreux cas, la société de titre servira également de moyen d’assurer la propriété pendant le processus de vente. Bien que la société de titre travaille généralement en étroite collaboration avec le propriétaire actuel de la propriété, il n’est pas rare qu’elle travaille directement avec des agences immobilières et des professionnels pour établir la légalité des titres de propriété et ainsi ouvrir la voie à une vente.
Lorsqu’elle entreprend une enquête sur une propriété donnée, la société de titre recherche d’abord la revendication de propriété associée à la propriété. Cela comprend l’examen du titre ou de l’acte actuel pour s’assurer qu’il n’y a pas de défauts ou de facteurs discutables dans la construction réelle de la documentation. Une fois que la propriété du titre est établie, la société prend des mesures pour s’assurer qu’il n’y a pas de privilèges actuels sur la propriété autres que ceux déjà reconnus par le propriétaire. Le fait de ne pas découvrir ce type d’informations peut compromettre la vente et éventuellement rendre invalide une revendication de propriété.
Lorsque des irrégularités sont découvertes dans le cadre de l’enquête, la société de titre travaillera souvent avec le propriétaire actuel ou l’entité vendeuse pour résoudre les problèmes. Cela aide à ouvrir la voie à une progression facile dans le processus de vente. L’entreprise reste impliquée tout au long du processus de clôture, supervisant souvent les transferts de fonds qui complètent la vente.
Une fois que la société du titre a bien établi la validité du titre et identifié tout privilège sur la propriété, il n’est pas inhabituel pour la société de fournir ce que l’on appelle un liant de titre. Le cartable de titre est simplement une assurance qui fournit une protection à la propriété pendant la période de mise en vente et pendant le processus de clôture une fois qu’une offre a été faite. L’assurance offerte par l’entreprise est de nature temporaire et ne sera en vigueur que jusqu’à ce que la clôture soit complète et qu’un nouveau titre soit délivré aux nouveaux propriétaires.