Un cautionnement de construction garantit qu’un travail de construction est terminé à temps. D’autres noms pour un cautionnement de construction comprennent un cautionnement d’exécution, un cautionnement ou un cautionnement contractuel. Les lois exigent que les entreprises de construction, les constructeurs ou les entrepreneurs généraux obtiennent un cautionnement de construction pour les projets publics. Si l’entrepreneur est incapable de terminer un projet particulier, la société de cautionnement prend des mesures pour s’assurer qu’un autre entrepreneur termine les travaux.
Dans la plupart des juridictions, les lois obligent les entrepreneurs à fournir un cautionnement de construction pour les projets publics tels qu’un nouvel immeuble de bureaux du gouvernement ou une autoroute. Cela protège les fonds publics si le constructeur est incapable de terminer le projet. Ces lois, cependant, ne s’appliquent pas nécessairement aux projets privés. Pour les projets privés, selon la juridiction, l’obtention d’un cautionnement peut être une question de négociation. En d’autres termes, un propriétaire privé peut demander à un entrepreneur d’obtenir un cautionnement comme condition pour obtenir un emploi particulier.
Un cautionnement de construction protège contre l’insolvabilité d’un entrepreneur. Cela signifie que l’entrepreneur n’est pas en mesure de payer ses dettes à leur échéance. Si cela se produit, il est fort probable que l’entrepreneur perd la capacité de mener à bien un projet particulier. Un cautionnement de construction protège également contre d’autres types de risques tels que le non-respect des spécifications du contrat par l’entrepreneur.
Un entrepreneur obtient un cautionnement de construction d’une société de cautionnement. La caution évalue l’entrepreneur en fonction de plusieurs facteurs, notamment la solidité financière, les antécédents de crédit, les références et l’expérience. La caution examine essentiellement les opérations commerciales et l’historique de l’entrepreneur. Si la caution est convaincue que l’entrepreneur est capable d’accomplir un travail particulier, elle vend une caution à l’entrepreneur. La caution fonde généralement le prix de la caution sur un pourcentage du prix total du contrat.
Si un entrepreneur est incapable de terminer un projet, un défaut se produit. Le propriétaire du projet avise la société de cautionnement. Le cautionnement oblige la caution à remédier au problème. La caution détermine si le défaut est légitime. Si tel est le cas, la caution doit engager un autre entrepreneur pour terminer le travail et éventuellement payer une pénalité en fonction des conditions du cautionnement.
L’inconvénient d’un cautionnement de construction est son coût. Étant donné que le prix d’une obligation dépend souvent des coûts d’un projet particulier, les frais liés à l’obligation peuvent empêcher la concurrence pour les projets. Moins de concurrence signifie généralement des prix plus élevés. En fin de compte, un entrepreneur passe le coût du cautionnement à la partie qui paie le travail, qui dans le cas d’un projet public est généralement le contribuable. Dans un projet privé, le propriétaire doit décider s’il doit exiger d’un entrepreneur qu’il obtienne une caution, à moins que la loi locale et / ou une banque finançant le projet ne l’exige.