Les classeurs de titres sont des types de couverture d’assurance qui sont associés à l’immobilier pendant l’acquisition de la propriété. Le classeur de titres n’est qu’un moyen temporaire de maintenir une assurance sur la propriété. On s’attend à ce que dès la fermeture de la propriété, le nouveau propriétaire prenne des mesures pour obtenir une couverture d’assurance permanente pour l’acquisition.
Bien qu’il ne soit pas obligatoire dans toutes les nations, le classeur de titres est considéré comme essentiel dans de nombreuses localités. La fonction principale du classeur d’assurance temporaire est de protéger à la fois les propriétaires titulaires et potentiels contre les pertes pendant que les détails de l’acquisition sont élaborés. Les dispositions relatives à la couverture dans le classeur peuvent varier en fonction des lois locales. En règle générale, le classeur fournira une protection contre le vol, les catastrophes naturelles et les dommages généraux à la propriété pendant la période entre une offre d’achat et la clôture effective.
Le classeur de titres est souvent considéré comme un élément essentiel avant qu’une agence immobilière ne répertorie une propriété. Dans le format, le classeur est un document simple qui atteste de l’état actuel de la couverture, et définit les termes et conditions associés à la couverture. Il n’est pas inhabituel pour les juridictions d’imposer des exigences de couverture minimale qui doivent être remplies par le liant avant que la propriété puisse être correctement vendue par une agence. Une copie du classeur est généralement conservée dans les dossiers de l’agence immobilière aussi longtemps que la propriété est confiée à l’agence.
Les liants d’assurance temporaires ne restent en vigueur que jusqu’à ce qu’un nouveau titre permanent soit délivré à l’acheteur de la propriété. À ce stade, le nouveau propriétaire est tenu de fournir la preuve que la propriété est couverte par un arrangement permanent. Il n’est pas inhabituel pour les courtiers en hypothèques d’aider les nouveaux propriétaires à acquérir une assurance permanente qui remplacera le classeur de titres et de vérifier périodiquement pour s’assurer que la couverture permanente est maintenue par le propriétaire.