Un contrat d’entiercement est un contrat entre deux parties impliquées dans une transaction impliquant un tiers qui détient des documents au nom des personnes impliquées dans la transaction. Dans le contrat, les parties conviennent de remettre des documents, de l’argent et d’autres matériaux à l’agent d’entiercement. L’agent d’entiercement conserve ces documents jusqu’à ce que les conditions énoncées dans le contrat soient remplies, puis les libère comme indiqué. Ce type de contrat juridique a tendance à être utilisé pour des transactions complexes où l’on s’inquiète de la protection des intérêts des deux parties.
Une situation courante où un contrat d’entiercement est utilisé est le processus d’achat d’une maison. La plupart des transactions immobilières n’impliquent pas que l’acheteur remette de l’argent au vendeur et que le vendeur remette l’acte et les clés. Au lieu de cela, un contrat est créé avec certaines modalités et conditions qui doivent être respectées, ce qui laisse au vendeur le temps d’inspecter la maison. Une partie de l’accord peut inclure un contrat d’entiercement. L’agent séquestre détient le dépôt de l’acheteur et les documents liés à la vente. Si la maison est vendue, l’acompte est appliqué au prix de vente. Si la transaction est annulée, une partie de l’acompte peut être perdue pour dédommager le vendeur. L’agent d’entiercement est chargé de libérer les fonds de manière appropriée au moment opportun.
Les contrats d’entiercement peuvent également être utilisés lorsque des personnes souhaitent mettre en place une transaction ou un transfert, mais ne sont pas prêtes à le faire, ou souhaitent contrôler le transfert. Par exemple, les grands-parents qui proposent de payer les études collégiales d’un enfant peuvent demander un contrat d’entiercement. Aux termes du contrat, tant que l’enfant est à l’école, des fonds seront périodiquement déboursés par l’agent fiduciaire pour couvrir les frais de scolarité, la chambre et la pension. Le contrat peut également contenir d’autres mises en garde, telles que l’obligation de suivre certains cours ou de maintenir une moyenne pondérée cumulative au-dessus d’un certain niveau.
Il existe des contrats d’entiercement standard disponibles pour de nombreux types de transactions qui couvrent les principes fondamentaux de la transaction. Il est également possible d’établir un contrat d’entiercement personnalisé pour une situation spécifique. Les deux parties retiennent généralement des avocats qui travaillent ensemble pour élaborer un contrat satisfaisant pour tout le monde.
Dans la plupart des régions, les personnes qui agissent en tant qu’agents de dépôt fiduciaire doivent détenir une licence et accepter de respecter les normes éthiques. Parce qu’ils ont le contrôle et l’accès à des informations financières et autres informations personnelles sensibles, ils sont en position de confiance. Si un agent d’entiercement se comporte de manière frauduleuse, participe à une escroquerie ou enfreint l’éthique professionnelle de quelque manière que ce soit, des sanctions légales et professionnelles peuvent être imposées.