Le terme dépôt de maison peut être utilisé pour décrire l’un des nombreux types de dépôts qu’un acheteur ou un locataire effectue afin de s’assurer un logement. Si une personne achète une maison, un dépôt de garantie signifie généralement un acompte ou un pourcentage du prix de la maison qui est payé d’avance et non inclus dans l’hypothèque. Si quelqu’un loue une maison, un dépôt de garantie peut faire référence à un dépôt de garantie, également appelé dépôt de garantie ou dépôt de garantie, qui est facturé par le propriétaire avant que le locataire n’emménage.
De nombreux prêteurs hypothécaires exigent un acompte ou un acompte avant d’émettre un prêt hypothécaire. Cependant, certains programmes hypothécaires n’exigent pas de mise de fonds ou nécessitent une très petite mise de fonds. Par exemple, aux États-Unis, l’administration fédérale du logement (FHA) garantit systématiquement des prêts hypothécaires dans lesquels l’acheteur paie aussi peu que 3.5 % du prix de vente de la maison à titre d’acompte. Dans certains cas, il est possible pour les anciens militaires d’obtenir également une hypothèque des anciens combattants (VA) sans acompte. Le but d’un dépôt de garantie dans ces cas est d’offrir une certaine protection au prêteur hypothécaire afin que la maison dispose d’une certaine équité pour indemniser le prêteur hypothécaire en cas de forclusion.
Un dépôt de garantie qui est versé lors de la location d’une maison offre au propriétaire une certaine protection financière contre un locataire qui saute le loyer ou endommage le logement locatif et ne paie pas pour les réparations. Un dépôt de garantie locative est souvent égal à un mois de loyer, bien que certains propriétaires facturent plus que cela. Aux États-Unis et dans de nombreux autres pays, la loi propriétaire-locataire régit strictement l’utilisation et la gestion des dépôts de garantie. Par exemple, certaines lois limitent le montant qu’un propriétaire peut exiger pour un dépôt de garantie. Les lois peuvent également exiger qu’un propriétaire conserve un dépôt de garantie dans un compte séparé et verse des intérêts sur le dépôt de garantie aux locataires, soit sur une base annuelle, soit à la résiliation de la location.
Les acheteurs de maison peuvent parfois recevoir des subventions pour les aider à payer une caution. Le prêteur hypothécaire peut également avoir des règles qui permettent à l’acheteur de la maison d’emprunter le dépôt de la maison d’une autre source. Les propriétaires hésitent souvent à louer une maison à un locataire sans une sorte de dépôt de garantie, en particulier dans les endroits où les locataires bénéficient d’une protection importante contre l’expulsion. Il est cependant illégal aux États-Unis et dans d’autres pays pour un propriétaire d’exiger des dépôts de garantie de manière discriminatoire, par exemple en exigeant des parents de jeunes enfants qu’ils versent un dépôt supplémentaire. Un propriétaire peut être en mesure d’exiger un dépôt de garantie plus important des locataires qui ont de mauvais antécédents de crédit ou qui ont des animaux domestiques qui peuvent causer des dommages à l’unité au-delà de ce qu’un dépôt de garantie normal pourrait couvrir.