Le droit de rachat est une loi qui se rapporte à la remise en état de biens immobiliers après que ces biens ont été saisis. Dans les juridictions où cette loi est reconnue, le débiteur dispose d’un délai spécifié pour reprendre le contrôle du bien en remboursant le solde dû sur l’actif. Dans certaines régions, ce chiffre comprend non seulement le solde dû sur la propriété elle-même, mais tous les coûts associés à la forclusion et les impôts impayés.
Dans la plupart des cas, un droit de rachat n’est étendu qu’aux actifs considérés comme des biens immobiliers. En règle générale, un bien immobilier est défini comme un terrain et tous les bâtiments qui résident sur ce terrain. Les propriétés résidentielles et commerciales entrent dans cette catégorie de biens immobiliers. Il existe également des juridictions où les maisons mobiles sont également considérées comme des biens immobiliers.
Avec un droit de rachat, un débiteur a la capacité de reprendre le contrôle des biens qu’il a perdus en raison d’une saisie. Pendant une période limitée après le début de la saisie, le débiteur peut prendre des mesures pour rembourser toutes les dettes liées au titre de propriété. Une fois la dette totale acquittée, le tribunal compétent est avisé et le bien est remis en possession du débiteur, qui devient le propriétaire inscrit.
La durée pendant laquelle le débiteur a la possibilité de réclamer ce droit de rachat varie quelque peu. Dans certaines régions, il ou elle peut exercer ce droit jusqu’au moment où la propriété est offerte par le biais d’une vente aux enchères publique. Certaines juridictions imposent des délais pour l’exercice de ce droit, la période commençant à la date de dépôt de la forclusion. Selon les lois qui régissent le processus de saisie à l’endroit où se trouve la propriété, cela peut signifier que le débiteur dispose de quelques semaines à plusieurs mois pour réunir le capital nécessaire pour rembourser la dette et reprendre possession de la propriété.
Bien qu’il y ait des exceptions, il est souvent difficile de réclamer un droit de rachat et ensuite d’arranger un nouveau calendrier de paiements avec le prêteur afin de récupérer les biens perdus. Le plus souvent, le débiteur obtient un financement auprès d’une autre source, prend des dispositions pour que le paiement intégral soit transmis au prêteur précédent et met en gage la propriété réacquise en garantie du nouveau financement. Cela peut être un processus difficile si la saisie est due à une perte d’emploi ou à un autre facteur qui empêche le débiteur de gérer un calendrier de paiements régulier.