Lorsqu’un agent immobilier est contacté pour vendre une maison ou une propriété, il demandera au propriétaire de signer un accord. Il existe de nombreux types d’accords avec des agents immobiliers, mais le plus courant est le droit exclusif de vendre. Cet accord garantit que l’agent reçoit une commission pour la vente de la propriété et garantit que l’agent consacrera tous ses efforts à la vente de la propriété. Un droit exclusif de vente est un accord juridiquement contraignant, de sorte que le propriétaire ne peut s’en retirer à moins qu’il ne licencie l’agent immobilier.
De tous les accords que les agents immobiliers peuvent faire signer par un client, le droit exclusif de vendre est le plus courant. C’est parce qu’il donne à l’agent le droit exclusif de vendre la maison. Aucun autre agent ne peut essayer de vendre la propriété tant que l’accord est valide, et l’agent est assuré d’obtenir une commission lorsque la vente a lieu. Même si le propriétaire vend la propriété sans l’agent, l’agent doit toujours recevoir légalement la commission convenue.
Les accords autres que le droit exclusif de vendre peuvent coûter moins cher au propriétaire en commission, et le propriétaire peut être en mesure de ne pas payer un agent. La plupart des agents, s’ils sont prêts à utiliser d’autres accords, peuvent ne pas travailler aussi dur pour vendre une propriété, car il n’y a aucune garantie que l’argent sera gagné. Habituellement, lorsqu’un de ces autres accords est signé, l’agent immobilier demandera un paiement initial pour s’assurer qu’il gagne de l’argent en essayant de vendre la propriété.
Un contrat de droit exclusif de vente est juridiquement contraignant. Cela signifie que, si le propriétaire refuse de payer à l’agent sa commission déclarée après une vente, l’agent peut poursuivre le client pour dommages-intérêts et perte de salaire. Il y a souvent d’autres stipulations dans l’accord de droit exclusif de vendre, comme un accord selon lequel le vendeur ne peut pas contacter d’autres agents, ni essayer de vendre la propriété sans l’agent spécifié dans l’accord.
Si le vendeur n’est pas satisfait de l’agent et estime que l’agent n’est pas digne d’une commission, le vendeur peut renoncer au droit exclusif de vendre. Cela ne peut être fait qu’avant une vente. Le vendeur peut licencier l’agent, ce qui rompt généralement l’accord. L’accord peut offrir d’autres moyens de rompre tout lien avec l’agent et doit être lu attentivement par le vendeur et un avocat avant de signer.