Le facteur de circulation fait référence aux espaces dans un bâtiment qui sont nécessaires pour permettre aux occupants de circuler, mais ne font pas partie de la superficie utilisable. Cela devient une préoccupation particulière dans les bâtiments commerciaux, où les propriétaires veulent généralement maximiser la quantité d’espace qu’ils peuvent louer ou louer à des locataires. Une bonne conception peut réduire la quantité de facteur de circulation nécessaire dans un bâtiment, mais seulement jusqu’à présent, et une certaine quantité peut être requise par la loi pour des raisons de sécurité.
Les couloirs sont un exemple de zones couvertes par le facteur de circulation. Les bureaux et autres espaces commerciaux ont besoin de halls pour permettre aux occupants de se déplacer entre les espaces du bâtiment, mais les halls n’ont aucune fonction supplémentaire. Ils ne peuvent pas être utilisés pour l’affichage ou le stockage, par exemple. D’autres couloirs et espaces destinés à permettre le passage d’un espace à un autre, comme les passerelles au-dessus d’un atrium, font également partie du facteur de circulation.
Dans un bâtiment commercial, il peut également y avoir des couloirs et des halls publics. Ceux-ci ne font pas partie du facteur de circulation, qui ne comprend que les halls et les accès directement utilisés par un locataire spécifique. Il est possible d’estimer la superficie totale, y compris le facteur de circulation, avec une formule simple multipliant la superficie utilisable par 1.35. Si le facteur de circulation est trop faible, il peut être difficile de naviguer dans un environnement de bureau. Cela limiterait l’efficacité et pourrait également constituer un risque pour la sécurité, car le personnel pourrait avoir des difficultés à évacuer en toute sécurité en cas d’incendie ou d’urgence similaire.
Les maisons peuvent également avoir un certain espace non utilisable pour la circulation, en fonction des préférences de disposition et de conception. Habituellement, moins d’espace est nécessaire pour la circulation dans une maison en raison du volume de circulation plus faible. Contrairement aux entreprises et aux bureaux, les maisons ne voient pas des centaines ou des milliers de personnes chaque jour, et les évacuations d’urgence impliquent généralement un petit nombre de personnes qui n’ont pas besoin de couloirs particulièrement grands pour sortir en toute sécurité.
Le facteur de circulation doit être intégré lors de la phase de conception. Les architectes et les entrepreneurs peuvent estimer l’espace qui devra être mis à disposition pour la circulation et l’ajouteront aux plans. Étant donné que chaque espace compte dans la construction, des précautions sont prises pour réduire les coûts en aménageant les bâtiments de manière efficace et efficiente. Des murs configurables et d’autres composants que les locataires peuvent ajuster selon leurs besoins peuvent être utiles, car ils permettront aux locataires de se réorganiser en fonction de leurs besoins sans avoir à effectuer de rénovations substantielles.